Einfamilienhaus in Oebisfelde-Weferlingen
EFH/ZFH · 39356 · Sachsen-Anhalt
1 / 4 Zum Objekt
Aus den Objektunterlagen
- Denkmalgeschütztes Fachwerkhaus in geschlossener Bauweise mit AfA-Relevanz Objektbeschreibung S. 15-18, Denkmalliste S. 21
- Teilsanierung/-modernisierung nach 1990, Dacheindeckung erneuert nach 2000 Objektbeschreibung S. 15, 18
- Badezimmer und Bodenbeläge erneuert 2012, geflieste Sanitärräume mit Fenster Objektbeschreibung S. 18
- Grundstück 266 m² mit Nebengebäuden (Geräteschuppen, rückwärtiger Anbau/Veranda) Objektbeschreibung S. 15-16
- Aus Sanierungsgebiet entlassen, Ausgleichsbeitrag gezahlt Objektbeschreibung S. 18
- Holzfenster mit ISO-Verglasung teilweise erneuert, Einbauküche vorhanden Objektbeschreibung S. 17-18
- Innenbereich gemäß § 34 BauGB, Flächennutzungsplan als gemischte Baufläche (M) Objektbeschreibung S. 18, Behördenantwort S. 20
- Fußläufig erreichbar: Dienstleistungseinrichtungen, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Discountermärkte Objektbeschreibung S. 16
Lage
Bundesland
Sachsen-Anhalt
Ort
39356 Oebisfelde-Weferlingen
Straße
Steinweg 21
52.3122° N, 11.0579° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Helmstedt-West, 7,3 km (~6 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Helmstedt, 10,6 km
- Universität
- Otto-von-Guericke Business School Magdeburg, 9,9 km
- ÖPNV
- Bus Weferlingen, Schillerstraße (fußläufig), Bus Weferlingen, Schillerstraße (fußläufig)
- Supermarkt
- Asia Markt, Asia Markt
Besichtigung
Sehen Sie selbst.
Zu diesem Objekt organisiert der zuständige Auktionator Besichtigungen - je nach Objekt als offener Termin für alle Interessenten oder nach individueller Vereinbarung. Wir empfehlen, das Objekt vor Ihrer Entscheidung persönlich in Augenschein zu nehmen.
Sobald ein Termin feststeht, informieren wir Sie automatisch - sofern das Objekt auf Ihrer Merkliste liegt und der Besichtigungs-Alert aktiv ist.
Besichtigung anfragen →Mitbieten
Bereit, für dieses Objekt mitzubieten?
Um bei der DGA zu bieten, brauchen Sie ein legitimiertes Bieterkonto. Die Legitimation läuft online in wenigen Minuten - danach sind Sie für dieses und jedes weitere Objekt bietfähig.
Beschreibung
Denkmalgesch. Fachwerkhaus Weferlingen im Nachverkauf
KI-gestützt aus Objektdaten und 43 Vergleichsobjekten in Sachsen-Anhalt. Stand 14.7.2026.
Das Objekt liegt in Weferlingen, einem Ortsteil von Oebisfelde-Weferlingen in Sachsen-Anhalt. Die Bushaltestelle Schillerstraße ist fußläufig etwa 100 Meter entfernt. In der näheren Umgebung befinden sich ein Asia Markt (150 m) und die Adler Apotheke (450 m). Die nächste größere Stadt Wolfsburg erreicht man in etwa 22 Kilometern.
Das denkmalgeschützte Fachwerkhaus wird im Nachverkauf der DGA AG angeboten. Das Limit beträgt 12.000 Euro. Mit diesem Preis liegt das Objekt deutlich über dem Median von 3.000 Euro, der für vergleichbare EFH/ZFH in der Region ermittelt wurde, reflektiert aber die Besonderheit des denkmalgeschützten Status und der Fachwerkbauweise.
KI-Bildanalyse
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Bei 43 vergleichbaren EFH/ZFH-Objekten in Sachsen-Anhalt mit einem Medianwert von 3.000 Euro positioniert sich dieses Objekt mit 12.000 Euro Limit im oberen Drittel. Der denkmalgeschützte Status und die Fachwerkbauweise begründen die Preisposition; historische Bausubstanz verzeichnet in dieser Region durchschnittlich eine Deltaquote von 42,7 Prozent.
Typische Bieter
Bieter sind typischerweise Denkmalspfleger, spezialisierte Restauratoren, Liebhaber historischer Bausubstanz oder Investoren mit Fokus auf Fördermittel und Steuervergünstigungen für denkmalgeschützte Sanierungen in schrumpfenden ländlichen Lagen.
Chancen
- + Denkmalschutz eröffnet Zugang zu Restaurierungsförderungen und steuerlichen Abschreibungsvergünstigungen.
- + Fachwerkbauweise ist regional selten und spricht Spezialisten an, die authentische Sanierung anstreben.
- + Nachverkaufsstatus signalisiert niedrige Konkurrenz und kann Verhandlungsspielraum für engagierte Bieter schaffen.
Risiken
- − Denkmalschutz ist rechtlich bindend und verteuert Sanierungen durch Auflagen; Modernisierungsfreiheit ist eingeschränkt.
- − Ländliche Randlage in Sachsen-Anhalt mit geringem Bevölkerungswachstum limitiert Verwertungspotenzial oder Vermietbarkeit.
- − Sanierungskosten für historische Fachwerkbauten sind erheblich und oft nicht vorhersehbar; die bisherige Nutzung (Zweifamilienhaus) und der technische Zustand sind nicht dokumentiert.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 43 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +42.7 %.
Min
50 €
Median
3.000 €
Dieses Objekt
12.000 €
Max
395.000 €
Ähnliche Objekte
Gleiche Region, gleiche Kategorie.
Im Nachverkauf
Auf dieses Objekt war kein Zuschlag möglich. Sie können es zum Limitpreis direkt erwerben - bis 2026-02-15.
Weitere Objekte