Oebisfelde-Weferlingen
EFH/ZFH · 39356 · Sachsen-Anhalt
1 / 4 Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Helmstedt-West, 7,3 km (~6 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Helmstedt, 10,6 km
- Universität
- Otto-von-Guericke Business School Magdeburg, 9,9 km
- ÖPNV
- Bus Weferlingen, Schillerstraße (fußläufig), Bus Weferlingen, Schillerstraße (fußläufig)
- Supermarkt
- Asia Markt, Asia Markt
Beschreibung
Denkmal Fachwerkhaus Weferlingen Wolfsburg-Nähe
KI-gestützt aus Objektdaten und 42 Vergleichsobjekten in Sachsen-Anhalt. Stand 18.4.2026.
Weferlingen im Landkreis Börde gehört zu den sachsen-anhaltinischen Fachwerkgemeinden, deren bauliches Erbe die Region zwischen Magdeburg und Wolfsburg definiert. Dieses denkmalgeschützte ehemalige Zweifamilienhaus in Fachwerkbauweise trägt eine Substanz, die weder mit Beton nachgebaut noch mit Geld ersetzt werden kann - A61 binnen zehn Minuten erreichbar, Wolfsburg 22 Kilometer westlich.
EFH/ZFH-Objekte der Vergleichsgruppe Sachsen-Anhalt erzielten im Mittel 129,4 Prozent über Limit bei einem Median von 3.000 Euro. Der Nachverkauf zum Limit von 12.000 Euro schafft einen symbolisch niedrigen Einstieg in eine denkmalgeschützte Fachwerksubstanz - die historische Aktivierungsrate von 129 Prozent dokumentiert, dass das Bieterfeld solche Objekte stark nachfragt.
Textgrundlage KI-assistiert auf Basis unserer 36-jährigen Auktions-Datenbasis, redaktionell geprüft. Stand: 18. April 2026.
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 18.4.2026 · Prompt v2.2
Marktkontext
Limit 12.000 €, Median 3.000 €, count 37. EFH Sachsen-Anhalt, avgDelta 129,4 % - Limit deutlich über Median; Denkmalschutz und Fachwerksubstanz als Differenzierungsfaktoren; 3 von 37 Objekten verkauft zeigt selektiven Markt.
Typische Bieter
Wer denkmalgeschützte Fachwerksubstanz in sachsen-anhaltinischen Kleingemeinden als Restaurierungsprojekt versteht, denkt in handwerklicher Passion und AfA-Hebel. Der Erwerber, der Wolfsburg als regionales Zentrum kennt und Pendeldistanz als akzeptabel bewertet, erkennt den geografischen Kontext.
Chancen
- + Fachwerkbauweise als unwiederholbare Bausubstanz mit kulturhistorischer Singularität
- + Denkmalschutz als steuerlicher AfA-Hebel für Restaurierungsinvestitionen
- + A61-Anschluss und Wolfsburg-Nähe als überraschend gute Erreichbarkeit für ländliche Lage
Risiken
- − Nur 3 von 37 Vergleichsobjekten verkauft - strukturell schwacher Markt für dieses Segment
- − Denkmalschutzauflagen machen Fachwerkrestaurierung kostenintensiv und handwerkerabhängig
- − Weferlingen als Kleinstgemeinde mit sehr begrenztem Mietmarkt und geringer Wertsteigerungsdynamik
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 42 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +42.7 %.
Min
50 €
Median
5.000 €
Dieses Objekt
12.000 €
Max
395.000 €
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Im Nachverkauf
Auf dieses Objekt war kein Zuschlag möglich. Sie können es zum Limitpreis direkt erwerben - bis 2026-02-16.
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