Mehrfamilienhaus in Naumburg (Saale)
MFH/WGH · 06618 · Sachsen-Anhalt
1 / 4 Zum Objekt
Aus den Objektunterlagen
- Grundstück 346 m² mit 2 zusammenhängenden Flurstücken, Lage Innenbereich gemäß § 34 BauGB Exposé S. 6-7
- Dach ca. 1995 neu eingedeckt mit Ziegeleindeckung und 6 Sattelgauben Exposé S. 7
- Baujahr ca. 1700, 2-geschossig unterkellert mit ausgebautem Dachgeschoss, massive Wandstellungen Exposé S. 8
- Behörde bestätigt keine Auflagen/Mängel; Grundstück in Flächennutzungsplan als gemischte Baufläche ausgewiesen Exposé S. 7
- Keine Erschließungskosten/Ausbaubeiträge für 2026/2027 geplant Exposé S. 7
- Naumburg UNESCO-Weltkulturerbe-Stadt (Naumburger Dom seit 2018), Verwaltungssitz Burgenlandkreis, Bahnknotenpunkt Exposé S. 7
Lage
Bundesland
Sachsen-Anhalt
Ort
06618 Naumburg (Saale)
Straße
Roßbacher Straße 10
51.1608° N, 11.7947° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Rasthof Osterfeld, 13 km (~10 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Naumburg (Saale) Hauptbahnhof, fußläufig
- Krankenhaus
- SRH Klinikum Naumburg, 1,4 km
- Kita
- 0,8 km
- ÖPNV
- Bus Naumburg Bahnhof Bussteig 2 (fußläufig), Bus Naumburg Bahnhof Bussteig 1 (fußläufig)
- Supermarkt
- Naturata Naumburg, Naturata Naumburg, Netto City (1,0 km)
Besichtigung
Sehen Sie selbst.
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Beschreibung
Leerstehendes Wohn-/Geschäftshaus in Naumburg Nachverkauf
KI-gestützt aus Objektdaten und 86 Vergleichsobjekten in Sachsen-Anhalt. Stand 14.7.2026.
Das Wohn-/Geschäftshaus liegt an der Roßbacher Straße in Naumburg (Saale) in fußläufiger Nähe zum Stadtzentrum. Der Naumburger Hauptbahnhof ist etwa 250 m entfernt, Bushaltestellen befinden sich am Bahnhof (200 m). Apotheke, Arzt und Supermarkt sind alle innerhalb von 800 m erreichbar.
Das leer stehende Objekt wird im Nachverkauf angeboten und richtet sich an Investoren und Umnutzer, die mit einem niedrigen Einstiegslimit von 29.000 EUR ein klassisches Umbau- und Nutzungsprojekt erwerben können. Im regionalen Vergleich (86 Objekte der Kategorie MFH/WGH in Sachsen-Anhalt) liegt das Limit deutlich unter dem Median von 195.000 EUR.
KI-Bildanalyse
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit 29.000 EUR liegt das Angebot etwa 85 % unter dem regionalen Median von 195.000 EUR für vergleichbare Mehrfamilienhäuser und Wohngeschäftshäuser in Sachsen-Anhalt. Die Kategorie MFH/WGH zeigt in der Region Preisspannen von 10 bis 4,59 Mio. EUR, das vorliegende Objekt gehört zu den Einstiegspunkten. Mit durchschnittlich 30,6 % Preisabweichung bei einer Quote von 44 verkauften Objekten aus 86 ist die Markttransaktivität für diese Segment moderat.
Typische Bieter
Typische Bieter sind lokale oder regionale Projektentwickler, Handwerksbetriebe mit Eigennutzperspektive, Kapitalanleger auf der Suche nach Sanierungsprojekten mit Aufwertungspotenzial sowie Einzelinvestoren, die von der zentralen Lage am Bahnhof und Nahversorgung profitieren wollen.
Chancen
- + Zentrale innerstädtische Lage mit nur 250 m zum Hauptbahnhof und Zugang zu ÖPNV, Schulen, Ärzten und Versorgung im 350 - 1.000 m Radius.
- + Niedriges Einstiegslimit von 29.000 EUR ermöglicht Projektentwickler mit kleineren Eigenkapitalbudgets oder Investoren mit Sanierungsabsicht, ein Wohn-/Geschäftsobjekt zu erwerben.
- + Bestehende Infrastruktur (SRH Klinikum 1,4 km, Jena als Großstadt 30 km entfernt) bietet Potenzial für gewerbliche Umnutzung oder Wohnkonversion.
Risiken
- − Leerstand signalisiert mögliche wirtschaftliche Rentabilitätsprobleme oder erhebliche bauliche Mängel, deren Umfang und Sanierungskosten aus dem Objekttext nicht hervorgehen.
- − Niedriges Limit deutet auf ein Problemobjekt hin; bei 86 vergleichbaren Objekten mit Median 195.000 EUR beträgt die Abweichung -85 %, was strukturelle Herausforderungen nahelegt.
- − Nachverkauf-Status kann bedeuten, dass das Objekt in der Auktion nicht den Limit erreicht hat und die Erwerbschancen oder -bedingungen damit neu zu bewerten sind.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 86 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +30.6 %.
Min
10 €
Median
195.000 €
Dieses Objekt
29.000 €
Max
4.590.000 €
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Im Nachverkauf
Auf dieses Objekt war kein Zuschlag möglich. Sie können es zum Limitpreis direkt erwerben - bis 2026-05-24.
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