Mehrfamilienhaus in Südliches Anhalt
MFH/WGH · 06369 · Sachsen-Anhalt
Zum Objekt
Lage
Bundesland
Sachsen-Anhalt
Ort
06369 Südliches Anhalt
Straße
Bahnhofstraße 1
51.6567° N, 12.0879° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Bitterfeld-Wolfen, 7,9 km (~6 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Weißandt-Gölzau, 4,4 km
- Universität
- Hochschule Anhalt: Fachbereich Informatik & Sprachen, 12,3 km
- ÖPNV
- Bus Radegast, Schule (fußläufig), Bus Radegast, Schule (fußläufig)
- Supermarkt
- Nahkauf (1,9 km), Nahkauf (1,9 km)
Besichtigung
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Beschreibung
MFH in Südlichem Anhalt Bahnhofstraße
KI-gestützt aus Objektdaten und 86 Vergleichsobjekten in Sachsen-Anhalt. Stand 14.7.2026.
Das Mehrfamilienhaus steht in Südlichem Anhalt an der Bahnhofstraße 1 (PLZ 06369). Die nächste Bushaltestelle (Radegast, Schule) liegt 150 Meter entfernt, die Löwen-Apotheke ist in 400 Metern erreichbar. Halle (Saale) befindet sich etwa 21 Kilometer entfernt; der Bahnhof Weißandt-Gölzau liegt 4,35 Kilometer away.
Das Objekt wird in der DGA-Internetauktion angeboten und ist derzeit nicht vermietet. Mit einem Limit von 28.000 Euro liegt der Kaufpreis deutlich unter dem regionalen Median für Mehrfamilienhäuser (195.000 Euro), was auf einen erheblichen Sanierungsbedarf oder erhebliche Mängel hindeutet. Der Verkaufsstatus ist aktuell.
KI-Bildanalyse
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit 28.000 Euro liegt das Limit um etwa 85 Prozent unter dem Median von 195.000 Euro für 86 vergleichbare MFH/WGH-Objekte in der Region. Das deutet auf einen deutlich unterdurchschnittlich bewerteten Bestand hin, möglicherweise aufgrund von Bauzustand, fehlender Instandhaltung oder notwendigen umfangreichen Instandsetzungen. In der regionalen Vergleichsstatistik wurden 44 von 86 Objekten verkauft (51 Prozent Quote) mit durchschnittlicher Abweichung von 30,6 Prozent vom Limit.
Typische Bieter
Typischerweise Kapitalanleger, Projektentwickler oder Sanierungsspezialisten, die mit Kosteneinsparungen und längerfristigem Aufwertungspotenzial kalkulieren, sowie ggf. kommunale oder soziale Träger bei hoher Not.
Chancen
- + Sehr niedriges Einstiegslimit eröffnet Gestaltungsspielraum für ambitionierte Sanierungsprojekte mit Gewinnmöglichkeit.
- + Gute ÖPNV-Anbindung (150 Meter zur Bushaltestelle) und Grundversorgung (Apotheke 400 Meter, Supermarkt 1,85 km) sind vorhanden.
- + Lage an der Bahnhofstraße suggeriert historisches Siedlungszentrum mit potenziellem Aufwertungscharakter bei übergreifenden stadtplanerischen Projekten.
Risiken
- − Das extrem niedrige Limit (85 % unter Regionalmedian) deutet auf erhebliche Baumängel, fehlende Nutzbarkeit oder hohe Abbruchwahrscheinlichkeit hin.
- − Das Objekt ist nicht vermietet und es liegen keine Informationen zum Bauzustand, zur Ausstattung oder zur Finanzierbarkeit vor, was das Investitionsrisiko erhöht.
- − Südliches Anhalt hat begrenzte Nachfrage-Dynamik (21 km zur nächsten Großstadt Halle); Verwertungschancen nach Sanierung sind abhängig von lokalen Markttrends und ggf. geringe Fremdkapitalverfügbarkeit.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 86 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +30.6 %.
Min
10 €
Median
195.000 €
Dieses Objekt
28.000 €
Max
4.590.000 €
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