Mehrfamilienhaus in Wegeleben
MFH/WGH · 38828 · Sachsen-Anhalt
1 / 7 Zum Objekt
Lage
Bundesland
Sachsen-Anhalt
Ort
38828 Wegeleben
Straße
Bruchtor 4
51.8857° N, 11.1768° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Quedlinburg-Mitte, 8,7 km (~6 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Wegeleben, 1,6 km
- Universität
- Hochschule Harz - Campus Halberstadt, 8,9 km
- Krankenhaus
- AMEOS Klinikum St. Salvator Halberstadt, 8,6 km
- ÖPNV
- Bus Wegeleben, Bruchtor (fußläufig), Bus Wegeleben, Bruchtor (fußläufig)
- Supermarkt
- nah & gut (1,1 km), nah & gut (1,1 km)
Beschreibung
Denkmalgesch. ZFH mit Werkstatt in Wegeleben vermietet
KI-gestützt aus Objektdaten und 86 Vergleichsobjekten in Sachsen-Anhalt. Stand 14.7.2026.
Wegeleben liegt in Sachsen-Anhalt südlich von Halberstadt. Die Bushaltestelle Bruchtor ist unmittelbar vor Ort erreichbar; der nächste Bahnhof befindet sich etwa 1,6 km entfernt. Zur Großstadt Magdeburg sind es rund 42 km, zur Hochschule Harz knapp 9 km.
Das denkmalgeschützte Zweifamilienhaus mit Werkstattanbau wird als vermietetes Objekt versteigert. Das Limit von 32.000 Euro liegt deutlich unter dem Median vergleichbarer Mehrfamilienhäuser in der Region (195.000 Euro). Der Verkauf ist bereits abgeschlossen.
Empfehlung des Auktionators
Attraktives teilweise vermietetes Zweifamilienhaus in Wegeleben
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit 32.000 Euro Limit gehört dieses Objekt zu den niedrigsten 25 % aller Mehrfamilienhäuser in Sachsen-Anhalt (Vergleichsspanne 10 bis 4.590.000 Euro). Das deutet auf erhebliche Instandhaltungs- oder Verkehrswertminderungen hin, die mit dem Denkmalschutz korrelieren können.
Typische Bieter
Typischerweise bieten hier Sanierungsunternehmer, Handwerksbetriebe (Werkstattanbau als Multiplex-Nutzung) und private Investoren mit Eigenleistungs-Kapazität - insbesondere wenn Denkmalförderung oder Steuervorteile durch Eigenkapitalquoten realisierbar sind.
Chancen
- + Mieteinnahmen bereits vorhanden: Das Objekt ist vermietet und generiert Cashflow vom ersten Tag an.
- + Werkstattanbau bietet flexible Nachnutzung für handwerkliche Gewerbetätigkeit oder Wohnumwandlung.
- + Denkmalschutz eröffnet Zugang zu Förder- und Sanierungsprogrammen sowie potenziellen Steuervergünstigungen.
Risiken
- − Niedriges Limit deutet auf erheblichen Sanierungsstau und mögliche versteckte Mängel hin (Struktur, Haustechnik, Elektrik).
- − Denkmalschutz behindert flexible Modernisierung und verteuert jede bauliche Maßnahme durch Genehmigungsprozesse.
- − Kleine ländliche Gemeinde mit begrenzter Nachfrage - Vermietungs- und Verwertbarkeit sind strukturell eingeschränkt.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 86 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +30.6 %.
Min
10 €
Median
195.000 €
Dieses Objekt
32.000 €
Max
4.590.000 €
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