Eigentumswohnung in Chemnitz
ETW/TE · 09119 · Sachsen
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Aus den Objektunterlagen
- Eigentumswohnung mit Tiefgaragen-Stellplatz Nr. 33 im 2. Obergeschoss, Baujahr 1995 Exposé S. 6
- Monatliche Mieteinnahmen: ca. 410 EUR Wohnung + 40 EUR Stellplatz = 450 EUR brutto Exposé S. 6
- Wohnanlage mit 72 Wohneinheiten, Aufzug vorhanden, Tiefgarage mit 43 Stellplätzen Exposé S. 7
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Fernwärme-Heizung mit Thermostatventilen Exposé S. 6-7
- Energieausweis Klasse C, Endenergieverbrauch 87 kWh/(m²·a) Energieausweis S. 35
- Chemnitz 2025 Kulturhauptstadt Europas, Ortsteil Kapellenberg mit ÖPNV-Anbindung Exposé S. 7
- Keine Eintragungen in Abt. II und III des Grundbuchs, kein Altlastenverdacht Exposé S. 6-7
- Gemeinschaftseigentum in gepflegtem Zustand, monatliche Nebenkosten ca. 230 EUR Exposé S. 7; Wirtschaftsplan 2026
Lage
Bundesland
Sachsen
Ort
09119 Chemnitz
Straße
Neefestraße 34
50.8250° N, 12.9086° E
Besichtigung
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Beschreibung
1-Zimmer-ETW Chemnitz mit Tiefgarage im Nachverkauf
KI-gestützt aus Objektdaten und 48 Vergleichsobjekten in Sachsen. Stand 14.7.2026.
Die Eigentumswohnung befindet sich in Chemnitz in der Neefestraße 34 (PLZ 09119). Das Objekt ist eine 1-Zimmer-Einheit mit Tiefgaragenstellplatz.
Die Wohnung wird im Nachverkauf angeboten und ist nicht vermietet. Das Limit beträgt 29.900 Euro. Das Objekt ist mit einer entgeltlichen Nutzungsvereinbarung belastet.
KI-Bildanalyse
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit einem Limit von 29.900 Euro liegt das Objekt deutlich unter dem regionalen Median von 75.000 Euro für vergleichbare ETW-Transaktionen in Sachsen. Von 48 Vergleichsobjekten wurden 21 verkauft; das durchschnittliche Delta von 67,6 % zeigt, dass Lots in dieser Kategorie typischerweise über Limit hinausgehen.
Typische Bieter
Kapitalanleger mit Fokus auf Mikro-Objekte und Cashflow-Modelle; Käufer, die gezielt günstige Einstiegsobjekte in Chemnitz suchen. Potentiell auch Nutzer, die das entgeltliche Nutzungsrecht selbst in Anspruch nehmen.
Chancen
- + Niedriges Einstiegslimit von unter 30.000 Euro ermöglicht breite Käuferbasis.
- + Nachverkauf signalisiert Verfügbarkeit ohne zeitliche Begrenzung.
- + Tiefgaragenstellplatz als zusätzlicher Nutzenwert über die Wohnung hinaus.
Risiken
- − Entgeltliche Nutzungsvereinbarung schränkt Verfügungsfreiheit und Verwertbarkeit ein.
- − 1-Zimmer-Format mit Tiefgarage deutet auf kompakte Größe und begrenzte Vermietungsoptionen.
- − Regionaler Vergleich zeigt große Spannbreite (2.500 bis 599.000 Euro); Prognose für dieses Segment schwierig.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 48 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +67.6 %.
Min
2.500 €
Median
75.000 €
Dieses Objekt
29.900 €
Max
599.000 €
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Im Nachverkauf
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