Eigentumswohnung in Werdau
ETW/TE · 08412 · Sachsen
Zum Objekt
Lage
Bundesland
Sachsen
Ort
08412 Werdau
Straße
Sidonienstraße 10
50.7257° N, 12.3709° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Autobahn, 7,0 km (~6 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Werdau, fußläufig
- Universität
- Jacob-Leupold-Bau, 8,8 km
- Krankenhaus
- Pleißental-Klinik, 1,9 km
- Kita
- fußläufig
- ÖPNV
- Bus Werdau, Sidonienhof (fußläufig), Bus Werdau, Sidonienhof (fußläufig)
- Supermarkt
- Natürlich & unverpackt (0,8 km), Natürlich & unverpackt (0,8 km), GGL Markt (1,1 km)
Beschreibung
Denkmalgeschützte ETW im 1.OG in Werdau
KI-gestützt aus Objektdaten und 48 Vergleichsobjekten in Sachsen. Stand 14.7.2026.
Die Eigentumswohnung liegt in der Sidonienstraße in Werdau, einem Ort in Sachsen mit guter Nahversorgung. Der Bahnhof Werdau ist etwa 250 Meter entfernt, Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe (150 m). Ärztliche Versorgung und Apotheken sind fußläufig erreichbar.
Die Wohnung (WE-Nr. 3 im 1. Obergeschoss rechts) steht unter Denkmalschutz und ist derzeit nicht vermietet. Das Objekt wurde in der Auktion verkauft; das Limit lag bei 23.500 Euro. Die Auktion fand unter der Marke PB statt.
Empfehlung des Auktionators
3-Zimmer-Eigentumswohnung in Werdau
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit einem Limit von 23.500 Euro liegt diese ETW deutlich unter dem Regionalmedian von 75.000 Euro bei 48 vergleichbaren Objekten in Sachsen. Das reflektiert die Lage in einer kleineren Stadt und die Restriktionen des Denkmalschutzes. Von 48 Vergleichsobjekten wurden 21 verkauft; die durchschnittliche Abweichung vom Limit betrug 67,6 Prozent.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Selbstnutzer mit Affinität für historische Substanz, lokale Investoren und Sanierungsspezialisten, die Denkmalschutzförderung nutzen können. Die niedrige Preislage spricht auch für Kapitalanleger mit langen Haltezielen.
Chancen
- + Denkmalschutz eröffnet Zugang zu staatlichen Förderungsprogrammen und Steuervergünstigungen bei Restaurierung.
- + Verkehrslage mit direkter Buserreichbarkeit (150 m) und Bahnhof (250 m) macht Pendlernutzung ohne Auto möglich.
- + Niedriges Einstiegslimit bei grundsätzlich vermietbarem Bestand in einer Gemeinde mit stabiler Infrastruktur.
Risiken
- − Denkmalschutzauflagen können Modernisierung und Umbau erheblich erschweren und verteuern.
- − Sachsen insgesamt und kleinere Orte wie Werdau unterliegen demografischen Rückgängen, was Mietbarkeit und Verkaufsfähigkeit beeinflusst.
- − Liegenschaft nicht vermietet zum Auktionszeitpunkt - der Zustand der Wohnung und ihre unmittelbare Vermietbarkeit sind unklar.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 48 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +67.6 %.
Min
2.500 €
Median
75.000 €
Dieses Objekt
23.500 €
Max
599.000 €
Ähnliche Objekte
Gleiche Region, gleiche Kategorie.
Weitere Objekte