Eigentumswohnung in Laußig
ETW/TE · 04838 · Sachsen
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Lage
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Kämmereiforst, 10,8 km
- Krankenhaus
- Waldkrankenhaus Bad Düben, 3,9 km
- ÖPNV
- Bus Pristäblich, S 11 (fußläufig), Bus Pristäblich, S 11 (fußläufig)
Beschreibung
Vermietete 4-Zimmer-ETW in Laußig mit Cashflow
KI-gestützt aus Objektdaten und 48 Vergleichsobjekten in Sachsen. Stand 14.7.2026.
Die Vier-Zimmer-Wohnung liegt in Laußig, Sachsen, an der Ringstraße 29. Der Ort ist über Busanbindung (S 11, 400 m Entfernung) erreichbar. Das Waldkrankenhaus Bad Düben liegt etwa 3,9 km entfernt; die nächste Großstadt Leipzig ist rund 29,6 km entfernt.
Bei dieser vermieteten Eigentumswohnung handelt es sich um eine Kapitalanlage mit laufendem Mietertrag. Das Auktionslimit liegt bei 17.000 Euro. Das Objekt hat den Status Verkauft und wird als vermietete Einheit angeboten.
Empfehlung des Auktionators
Vermietete Eigentumswohnung in Laußig
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit einem Limit von 17.000 Euro liegt dieses Objekt deutlich unter dem regionalen Median von 75.000 Euro für vergleichbare ETW/TE-Objekte in Sachsen. Das niedrige Preisniveau spiegelt die ländliche Lage und kleinstädtische Infrastruktur wider. Unter den 48 Vergleichsobjekten gibt es nur 5 weitere Objekte im unteren Preissegment (unter 25.000 Euro).
Typische Bieter
Typische Bieter sind Kapitalanleger, die kleine vermietete Wohneinheiten als Zusatzrendite suchen, sowie Privatpersonen mit kleinerem Budget, die eine sofort ertragende Immobilie erwerben möchten. In ländlichen ostdeutschen Regionen ziehen solche Objekte auch Bestandhalter an, die ihr Portfolio ausbauen.
Chancen
- + Vermietungsstatus: Die Wohnung ist bereits vermietet und erzeugt sofort nach dem Erwerb Mietertrag.
- + Einstiegspreis: Bei 17.000 Euro liegt die finanzielle Einstiegshürde niedrig; Fremdfinanzierung ist überschaubar.
- + Nischensegment: In einer Region mit durchschnittlichen Limiten von 75.000 Euro ist ein günstiges 4-Zimmer-Objekt eine Seltenheit.
Risiken
- − Demografischer Druck: Laußig liegt ländlich mit schwacher örtlicher Infrastruktur; Leerstand und Entwertung sind in solchen Regionen ein strukturelles Thema.
- − Verkaufsstatus: Das Objekt ist bereits als Verkauft gekennzeichnet - die tatsächliche Verfügbarkeit muss vor dem Gebot bestätigt werden.
- − Mietausfallrisiko: Bei kleinem Limit und ländlicher Lage ist das Ausfallrisiko eines Mieters überproportional gewichtig; ein Leerstand kann rentabel nicht kompensiert werden.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 48 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +67.6 %.
Min
2.500 €
Median
75.000 €
Dieses Objekt
17.000 €
Max
599.000 €
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