Geringswalde
ETW/TE · 09326 · Sachsen
1 / 5 Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Rastplatz Mühlenberg, 14 km (~10 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Schweikershain, 5,7 km
- Flughafen
- Verkehrslandeplatz Riesa-Göhlis (IES), ca. 40 km
- Universität
- Laserinstitut Hochschule Mittweida (Haus 42), 11,4 km
- Krankenhaus
- HELIOS Klinik Leisnig, 8,8 km
- ÖPNV
- Bus Geringswalde, Markt (fußläufig), Bus Geringswalde, Markt (fußläufig)
- Supermarkt
- Norma, Norma
Beschreibung
Denkmal-ETW Geringswalde - Direkterwerb EG rechts
KI-gestützt aus Objektdaten und 49 Vergleichsobjekten in Sachsen. Stand 18.4.2026.
Dieselbe denkmalgeschützte Adresse in Geringswalde, zweite Einheit: Wohnung Nr. 2 im Erdgeschoss rechts, bezugsfrei und sofort übernehmbar. Das Objekt steht im Markt, weil Denkmalsubstanz selten einzeln und selten ohne Aufwand erworben werden kann - hier beides zugleich möglich. Kaufland und Marktplatz liegen im Quartier, Eigennutzung oder Vermietung gleichermaßen möglich.
Direkterwerb zum Limit von 19.000 Euro. Gleiche Vergleichsstatistik wie Wohnung Nr. 1: Kategorie-Median 75.000 Euro, Durchschnittsdelta 69 Prozent. Wer mehrere Einheiten im selben Objekt hält, konsolidiert Verwaltung und Substanzrisiko in einem Schritt. Denkmalschutz bleibt als steuerliches Argument für beide Einheiten identisch - der Abschreibungspfad beginnt mit dem Erwerbsdatum.
Textgrundlage KI-assistiert auf Basis unserer 36-jährigen Auktions-Datenbasis, redaktionell geprüft. Stand: 18. April 2026.
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 18.4.2026 · Prompt v2.2
Marktkontext
Identisch mit S25-03-023. Sachsen ETW/TE: Median 75.000 EUR, Limit 19.000 EUR.
Typische Bieter
Anleger, die Mehrfacheinheiten im Verbund erwerben, Eigennutzer, Denkmalabschreiber.
Chancen
- + Mögliche Bündelung mit Einheit Nr. 1 für konsolidierte Verwaltung
- + Limit identisch niedrig: 19.000 EUR vs. Median 75.000 EUR
- + Denkmalabschreibungspotenzial
Risiken
- − Gleichlaufende Risiken wie Nr. 1: Kleinstadt, unbekannter Sanierungsbedarf
- − EG-Exposition beidseitig
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 49 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +67.6 %.
Min
2.500 €
Median
69.000 €
Dieses Objekt
19.000 €
Max
599.000 €
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Im Nachverkauf
Auf dieses Objekt war kein Zuschlag möglich. Sie können es zum Limitpreis direkt erwerben - bis 2025-10-26.
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