Eigentumswohnung in Geringswalde
ETW/TE · 09326 · Sachsen
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Aus den Objektunterlagen
- Denkmalgeschütztes Mietshaus (ca. 1905), ortsentwicklungsgeschichtlich bedeutsam, in Kulturdenkmalliste Sachsen Objektbeschreibung S. 6, Behördeninformation
- Sanierung ca. 1998: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Gasbrennwert-Heiztherme, Warmwasserboiler Objektbeschreibung S. 5-6
- Erdgeschosswohnung (Nr. 2) mit Keller, 3 Zimmer, Küche, Bad, ordentlicher Zustand, bezugsfrei Objektbeschreibung S. 6
- Zentrale Lage ca. 100 m vom Markt Geringswalde, Zugang über B 175 Objektbeschreibung S. 5
- Keine Grundbuchbelastungen (Abteilung II/III), keine Auflagen/Mängel laut Schornsteinfeger (22.07.2025) Objektbeschreibung S. 5, Schornsteinfegerbescheinigung
- Niedriges Hausgeld ca. 263 € monatlich Objektbeschreibung S. 5
Lage
Bundesland
Sachsen
Ort
09326 Geringswalde
Straße
Dresdener Straße 19
51.0775° N, 12.9051° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Rastplatz Mühlenberg, 14 km (~10 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Schweikershain, 5,7 km
- Flughafen
- Verkehrslandeplatz Riesa-Göhlis (IES), ca. 40 km
- Universität
- Laserinstitut Hochschule Mittweida (Haus 42), 11,4 km
- Krankenhaus
- HELIOS Klinik Leisnig, 8,8 km
- ÖPNV
- Bus Geringswalde, Markt (fußläufig), Bus Geringswalde, Markt (fußläufig)
- Supermarkt
- Norma, Norma
Besichtigung
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Beschreibung
Denkmalgesch. ETW im Erdgeschoss von Geringswalde
KI-gestützt aus Objektdaten und 48 Vergleichsobjekten in Sachsen. Stand 14.7.2026.
Die Erdgeschosswohnung Nr. 2 liegt an der Dresdener Straße in Geringswalde (PLZ 09326) in Sachsen. Die Bushaltestelle Geringswalde Markt ist etwa 150 Meter entfernt; die Adler-Apotheke und Norma-Supermärkte sind fußläufig erreichbar. Chemnitz liegt rund 27 Kilometer entfernt.
Die Eigentumswohnung wird im Nachverkauf angeboten und steht unter Denkmalschutz. Das Auktionslimit beträgt 19.000 Euro. Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet.
KI-Bildanalyse
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Das Limit von 19.000 Euro liegt deutlich unter dem Median der 48 vergleichbaren ETW-Objekte in Sachsen (75.000 Euro). Mit einem Preis im unteren Segmentquartil positioniert sich die Wohnung als Einstiegsobjekt oder Spekulationsobjekt; 21 ähnliche Objekte wurden bereits verkauft, durchschnittlich 67,6% über Limit.
Typische Bieter
Käufer mit kleinerem Budget, Kapitalanleger auf dem Sachsen-Markt, die von Denkmalschutz-Fördermöglichkeiten profitieren möchten, sowie Investoren, die eine Sanierung planen.
Chancen
- + Denkmalschutz eröffnet Zugang zu Förderprogrammen und möglicherweise Steuererleichterungen.
- + Niedriges Einstiegslimit ermöglicht Erwerb mit minimaler Kapitalausstattung.
- + Erdgeschosslage mit direktem Straßenzugang bietet Nutzungsflexibilität über klassische Wohnnutzung hinaus.
Risiken
- − Denkmalschutz schränkt Umbau und Modernisierung deutlich ein; Sanierungskosten können erheblich sein.
- − Fehlende Vermietung signalisiert mögliche Mängel oder geringe Nachfrage am lokalen Mietmarkt.
- − Kleine Universitäts- und Krankenhaus-Nähe (11 bis 9 Kilometer) bietet nur schwache strukturelle Nachfrage-Anker.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 48 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +67.6 %.
Min
2.500 €
Median
75.000 €
Dieses Objekt
19.000 €
Max
599.000 €
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Im Nachverkauf
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