Geringswalde
ETW/TE · 09326 · Sachsen
1 / 5 Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Rastplatz Mühlenberg, 14 km (~10 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Schweikershain, 5,7 km
- Flughafen
- Verkehrslandeplatz Riesa-Göhlis (IES), ca. 40 km
- Universität
- Laserinstitut Hochschule Mittweida (Haus 42), 11,4 km
- Krankenhaus
- HELIOS Klinik Leisnig, 8,8 km
- ÖPNV
- Bus Geringswalde, Markt (fußläufig), Bus Geringswalde, Markt (fußläufig)
- Supermarkt
- Norma, Norma
Beschreibung
Denkmal-ETW Geringswalde - Direkterwerb EG links
KI-gestützt aus Objektdaten und 49 Vergleichsobjekten in Sachsen. Stand 18.4.2026.
Geringswalde, eine Kleinstadt westlich von Rochlitz, trägt Denkmalschutz als strukturelles Merkmal seines Zentrums. Diese bezugsfreie Erdgeschosswohnung im denkmalgeschützten Altbau steht im Markt zu einem Limit, das den Einstieg in Denkmalsubstanz definiert - Kaufland fußläufig im Quartier, der Marktplatz mit Busanschluss unmittelbar.
Direkterwerb zum Limit von 19.000 Euro. Vergleichbare sächsische Eigentumswohnungen erzielten im Auktionsverfahren ein Durchschnittsdelta von 69 Prozent über Limit, bei einem Median von 75.000 Euro. Das Limit liegt erheblich darunter. Denkmalschutz in Verbindung mit Bezugsfreiheit schafft einen Erwerbsmoment, der Eigennutzern und Anlegern gleichermaßen offensteht.
Textgrundlage KI-assistiert auf Basis unserer 36-jährigen Auktions-Datenbasis, redaktionell geprüft. Stand: 18. April 2026.
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 18.4.2026 · Prompt v2.2
Marktkontext
Sachsen ETW/TE: 45 Vergleiche, Median 75.000 EUR, Limit 19.000 EUR - deutlich darunter. Delta 68,5 %, 20 von 45 verkauft.
Typische Bieter
Eigennutzer mit Sanierungsbereitschaft, steueroptimierte Anleger (Denkmalabschreibung), günstigkaufende Kleinanleger.
Chancen
- + Limit 19.000 EUR weit unter Kategorie-Median (75.000 EUR)
- + Denkmalschutz: Sonderabschreibungspotenzial
- + Bezugsfreiheit: sofortige Eigennutzung oder Vermietung
- + Kaufland im Quartier - Nahversorgung gesichert
Risiken
- − Geringswalde als Kleinstadt mit eingeschränkter Mietmarkttiefe
- − Altbausubstanz: Sanierungsaufwand ohne Beschreibungsdetails nicht einschätzbar
- − EG-Lage kann Vermarktbarkeit einschränken
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 49 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +67.6 %.
Min
2.500 €
Median
69.000 €
Dieses Objekt
19.000 €
Max
599.000 €
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Im Nachverkauf
Auf dieses Objekt war kein Zuschlag möglich. Sie können es zum Limitpreis direkt erwerben - bis 2025-09-07.
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