Eigentumswohnung in Geringswalde
ETW/TE · 09326 · Sachsen
1 / 5 Zum Objekt
Aus den Objektunterlagen
- Denkmalgeschütztes Mietshaus um 1905, in Kulturdenkmalliste Sachsens erfasst Objektbeschreibung S. 5
- Sanierung ca. 1998: Gasbrennwert-Heiztherme, Warmwasserboiler, Kunststofffenster mit Isolierverglasung Objektbeschreibung S. 4-5
- Zentrumsnahe Lage ca. 100 m vom Markt, umgeben von überwiegend sanierter Wohnbebauung Objektbeschreibung S. 4
- Bezugsfrei, ordentlicher Zustand, Erdgeschoss mit 3 Zimmern, Küche, Bad Objektbeschreibung S. 4-5
- Schornsteinfeger bestätigt: keine Auflagen oder Mängel (22.07.2025) Objektbeschreibung S. 4
Lage
Bundesland
Sachsen
Ort
09326 Geringswalde
Straße
Dresdener Straße 19
51.0775° N, 12.9051° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Rastplatz Mühlenberg, 14 km (~10 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Schweikershain, 5,7 km
- Flughafen
- Verkehrslandeplatz Riesa-Göhlis (IES), ca. 40 km
- Universität
- Laserinstitut Hochschule Mittweida (Haus 42), 11,4 km
- Krankenhaus
- HELIOS Klinik Leisnig, 8,8 km
- ÖPNV
- Bus Geringswalde, Markt (fußläufig), Bus Geringswalde, Markt (fußläufig)
- Supermarkt
- Norma, Norma
Besichtigung
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Beschreibung
Denkmalgesch. ETW im EG in Geringswalde, im Nachverkauf
KI-gestützt aus Objektdaten und 48 Vergleichsobjekten in Sachsen. Stand 14.7.2026.
Die ETW liegt in Geringswalde an der Dresdener Straße 19 im Erdgeschoss links. Die nächste Bushaltestelle (Geringswalde, Markt) ist etwa 150 Meter entfernt. Nahversorgung mit Supermarkt (Norma) und Apotheke (Adler-Apotheke) sind fußläufig erreichbar. Chemnitz liegt etwa 27 Kilometer entfernt.
Die bezugsfreie Eigentumswohnung wird im Nachverkauf angeboten. Das Objekt steht unter Denkmalschutz. Mit einem Limit von 19.000 Euro bewegt sich die Ausschreibung deutlich unter dem regionalen Median vergleichbarer ETW-Objekte in Sachsen.
KI-Bildanalyse
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Das Limit von 19.000 Euro liegt etwa 75 Prozent unter dem regionalen Median von 75.000 Euro für vergleichbare ETW in Sachsen. Von 48 ähnlichen Objekten in der Region wurden 21 verkauft; der durchschnittliche Preisabschlag zum Limit betrug 67,6 Prozent. Das deutet auf einen Käufermarkt mit erheblichen Verhandlungsspielräumen hin.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Kapitalanleger, die auf Rendite aus Denkmal-AfA-Modellen zielen, sowie Eigennutzer mit kleinerem Budget in ländlichen Räumen. Besitzer mehrerer Immobilien oder spezialisierte Denkmal-Portfoliofonds können von Sonderabschreibungen profitieren.
Chancen
- + Denkmalschutzstatus ermöglicht erhebliche steuerliche Abschreibungen und kann für Investoren mit entsprechendem Steuernachteil attraktiv sein.
- + Bezugsfreier Zustand ermöglicht sofortige Vermietung oder Eigennutzung ohne Sanierungsverzögerung.
- + Nachverkaufsstatus signalisiert geringe Konkurrenz und potenziell verbesserte Verhandlungsposition für interessierte Bieter.
Risiken
- − Denkmalschutz begrenzt Modernisierungs- und Umbauoptionen erheblich und erfordert Genehmigungen für bauliche Änderungen.
- − Das niedrige Limit deutet auf strukturelle Marktprobleme hin; der regionale Preisabschlag von 67,6 Prozent signalisiert schwache Nachfrage.
- − Ländliche Lage in Sachsen bietet begrenzte Mietrendite und Verkaufsoptionen gegenüber Ballungsräumen.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 48 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +67.6 %.
Min
2.500 €
Median
75.000 €
Dieses Objekt
19.000 €
Max
599.000 €
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Im Nachverkauf
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