Eigentumswohnung in Werdau
ETW/TE · 08412 · Sachsen
Zum Objekt
Lage
Bundesland
Sachsen
Ort
08412 Werdau
Straße
Sidonienstraße 10
50.7257° N, 12.3709° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Autobahn, 7,0 km (~6 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Werdau, fußläufig
- Universität
- Jacob-Leupold-Bau, 8,8 km
- Krankenhaus
- Pleißental-Klinik, 1,9 km
- Kita
- fußläufig
- ÖPNV
- Bus Werdau, Sidonienhof (fußläufig), Bus Werdau, Sidonienhof (fußläufig)
- Supermarkt
- Natürlich & unverpackt (0,8 km), Natürlich & unverpackt (0,8 km), GGL Markt (1,1 km)
Beschreibung
Denkmalgesch. ETW in Werdau mit Bahnanschluss
KI-gestützt aus Objektdaten und 48 Vergleichsobjekten in Sachsen. Stand 14.7.2026.
Die Eigentumswohnung liegt in der Sidonienstraße in Werdau (Sachsen). Der Bahnhof Werdau ist etwa 250 m entfernt, die nächste Bushaltestelle (Werdau, Sidonienhof) in unmittelbarer Nähe (150 m). Ärztliche Versorgung (Dr. med. Christine Piehler, 200 m) und Apotheke (Flora Apotheke, 400 m) befinden sich fußläufig in der Nähe.
Die Wohnung (WE-Nr. 4, 1. Obergeschoss links) wird im Auktionsformat angeboten und steht unter Denkmalschutz. Das Limit beträgt 27.000 Euro. Der Verkauf ist bereits erfolgt.
Empfehlung des Auktionators
3-Zimmer-Eigentumswohnung in Werdau
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Das Limit von 27.000 Euro liegt deutlich unter dem Median der 48 Vergleichsobjekte in der Region und Kategorie (75.000 Euro). Das Objekt positioniert sich im unteren Quartil; 21 von 48 Vergleichsobjekten wurden verkauft, durchschnittlich 67,6 Prozent über dem jeweiligen Limit. Der Denkmalschutz-Status dürfte ein relevanter Limit-Einflussfaktor sein.
Typische Bieter
Bieter sind typischerweise Kapitalanleger mit Fokus auf Rendite-Immobilien in preisgünstigen Märkten, private Käufer mit Interesse an Denkmalschutz-Förderung oder Umnutzung sowie Entwickler, die von Sanierungsanreizen profitieren möchten.
Chancen
- + Bahnanschluss (Bahnhof 250 m): ÖPNVanbindung für Pendler nach Chemnitz (40 km) ist vorhanden.
- + Denkmalschutz eröffnet Zugang zu Fördermitteln und Steuervergünstigungen bei Sanierung.
- + Günstiges Limit in preisstabilem Markt mit niedrigen Einstiegspreisen für Kapitalanleger.
Risiken
- − Denkmalschutz-Status bedeutet Sanierungspflichten und Baubeschränkungen - Modernisierung ist kostenintensiv und genehmigungspflichtig.
- − Unverm. Wohnung: Leerstand deutet auf Schwierigkeiten bei Vermietung oder Instandhaltung hin.
- − Limit deutlich unter Medianvergleich: Schnelle Wertrealisierung ist unwahrscheinlich, langfristiger Halteaufwand wahrscheinlich.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 48 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +67.6 %.
Min
2.500 €
Median
75.000 €
Dieses Objekt
27.000 €
Max
599.000 €
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