Mehrfamilienhaus in Nemsdorf-Göhrendorf
MFH/WGH · 06268 · Sachsen-Anhalt
Zum Objekt
Lage
Bundesland
Sachsen-Anhalt
Ort
06268 Nemsdorf-Göhrendorf
Straße
Dorfstraße 25
51.3522° N, 11.6573° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Parkplatz Querfurter Platte, 7,0 km (~6 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Nemsdorf-Göhrendorf, fußläufig
- Krankenhaus
- Carl-von-Basedow-Klinikum, 4,0 km
- ÖPNV
- Bus Göhrendorf (fußläufig), Bus Göhrendorf (fußläufig)
- Supermarkt
- Landmarkt Putzer (1,6 km), Landmarkt Putzer (1,6 km)
Besichtigung
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Beschreibung
Leeres Wohn- und Geschäftshaus in Nemsdorf-Göhrendorf
KI-gestützt aus Objektdaten und 86 Vergleichsobjekten in Sachsen-Anhalt. Stand 14.7.2026.
Nemsdorf-Göhrendorf liegt in Sachsen-Anhalt (PLZ 06268) an der Bahnstrecke mit Haltepunkt in unmittelbarer Nähe (650 m). Der Ort verfügt über Busanbindung (200 m zur Haltestelle Göhrendorf) und liegt etwa 26 km von Halle (Saale) entfernt. Die nächsten Versorgungseinrichtungen sind ein Landmarkt (1,6 km) und eine Hausarztpraxis (1,5 km) erreichbar.
Das leerst leerstehendes Wohn- und Geschäftshaus wird in der Internetauktion der DGA AG angeboten. Mit einem Limit von 1.000 EUR handelt es sich um ein Objekt mit erheblichem Sanierungspotenzial in einer dünn besiedelten Struktur. Der aktuelle Verkaufsstatus ist Auktion.
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Das Limit von 1.000 EUR liegt deutlich unter dem Medianwert vergleichbarer MFH/WGH-Objekte in Sachsen-Anhalt (195.000 EUR Median). Dies entspricht etwa 0,5 % des regionalen Medianpreises und signalisiert ein Objekt ohne nennenswerten Marktwert in der aktuellen Form. Historisch haben etwa 51 % ähnlicher Objekte in der Region einen Käufer gefunden, mit durchschnittlich 30,6 % Preisvolatilität.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Investoren mit Sanierungserfahrung in strukturschwachen ländlichen Gebieten, Handwerksbetriebe mit Eigennutzungsplänen oder Spekulanten auf Entwicklungspotenzial. Auch kommunale oder karitative Träger könnten bei symbolischen Preisen Interesse haben.
Chancen
- + Minimales Eröffnungsgebot ermöglicht niederschwelliges Engagement für Sanierungswillige ohne großes Kapitalrisiko.
- + Bahnanbindung (650 m) und ÖPNV-Anbindung schaffen Grundlagen für Wohnentwicklung jenseits reiner Pendlergebiete.
- + Doppelnutzung als Wohn- und Geschäftshaus erlaubt gemischte Nutzungskonzepte (Handwerk, Gewerbe, Wohnen).
Risiken
- − Leerstand und fehlende Nutzung deuten auf strukturelle Nachfrageschwäche oder erhebliche Mängel hin, deren Umfang nicht bekannt ist.
- − Infrastrukturentfernung (1,6 km zum nächsten Supermarkt, keine Schulen im Umkreis) limitiert Attraktivität für Familien und Pendler.
- − Ländliche Lage 26 km von der nächsten Großstadt erschwert Vermarktung und Refinanzierung von Sanierungsinvestitionen.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 86 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +30.6 %.
Min
10 €
Median
195.000 €
Dieses Objekt
1.000 €
Max
4.590.000 €
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