Annaburg
MFH/WGH · 06925 · Sachsen-Anhalt
1 / 2 Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Torgau, 11,9 km
- ÖPNV
- Bus Prettin, Lindenstraße (fußläufig), Bus Prettin, Lindenstraße (fußläufig)
Beschreibung
Denkmal in Kirchennähe - Annaburg
KI-gestützt aus Objektdaten und 87 Vergleichsobjekten in Sachsen-Anhalt. Stand 18.4.2026.
Gegenüber der Stadtkirche St. Marien in Annaburg steht ein denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus mit Nebengebäuden, das seinen Zustand als Ruine nicht verbirgt - und das auch nicht muss. Denkmalschutz reguliert hier die Anforderungen, definiert aber ebenso die öffentlichen Förderkulissen, die Sanierungen dieser Kategorie erst rechnen lassen. Die Busanbindung im Einzugsgebiet hält den Standort grundversorgt.
Vergleichbare denkmalgeschützte Objekte dieser Marke erzielten im Auktionsverfahren einen medianen Zuschlag von 44.000 Euro bei einem durchschnittlichen Delta von 247 Prozent über Limit. Das Limit von 1.000 Euro öffnet den Erwerb für Bieter, die den Sanierungsaufwand gegen steuerliche Denkmalabschreibung rechnen. Wer Denkmalsanierungen strukturiert, kennt dieses Kalkulationsmuster.
Textgrundlage KI-assistiert auf Basis unserer 36-jährigen Auktions-Datenbasis, redaktionell geprüft. Stand: 18. April 2026.
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 18.4.2026 · Prompt v2.1
Marktkontext
Statistisch auffälliger Markt: Median 44.000 Euro, Maximum 495.000 Euro, durchschnittliches Delta 247 Prozent. Das spricht für erhebliche Objekt-Heterogenität und einen aktiven Bietermarkt für Denkmalsubstanz. Verkaufsquote 9 von 14 (64 Prozent) zeigt selektive aber reale Nachfrage.
Typische Bieter
Wer Denkmal-AfA als Steuerinstrument nutzt und Sanierungsprojekte mit öffentlicher Förderung strukturiert, findet ein Einstiegslimit, das den Kapitaleinsatz für die Sanierungsfinanzierung freigibt. Erfahrung mit ruinösem Bestand Voraussetzung.
Chancen
- + Extremes Limit-zu-Markt-Delta eröffnet Spielraum für Sanierungsinvestition
- + Denkmalschutz aktiviert steuerliche AfA-Instrumente
- + Innerstädtische Kirchennähe - urbane Adressqualität
Risiken
- − Ruinöser Zustand erfordert umfassende Voruntersuchung (Statik, Schadstoffe)
- − Sachsen-Anhalt: strukturschwaches Einzugsgebiet mit begrenzter Mieternachfrage
- − Denkmalauflagen können Nutzungsflexibilität erheblich einschränken
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 87 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +30.6 %.
Min
10 €
Median
180.000 €
Dieses Objekt
1.000 €
Max
4.590.000 €
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