Mehrfamilienhaus in Annaburg
MFH/WGH · 06925 · Sachsen-Anhalt
1 / 2 Zum Objekt
Lage
Bundesland
Sachsen-Anhalt
Ort
06925 Annaburg
Straße
Herrenstraße 18
51.6607° N, 12.9217° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Torgau, 11,9 km
- ÖPNV
- Bus Prettin, Lindenstraße (fußläufig), Bus Prettin, Lindenstraße (fußläufig)
Besichtigung
Sehen Sie selbst.
Zu diesem Objekt organisiert der zuständige Auktionator Besichtigungen - je nach Objekt als offener Termin für alle Interessenten oder nach individueller Vereinbarung. Wir empfehlen, das Objekt vor Ihrer Entscheidung persönlich in Augenschein zu nehmen.
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Beschreibung
Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus in Annaburgs Zentrum
KI-gestützt aus Objektdaten und 86 Vergleichsobjekten in Sachsen-Anhalt. Stand 14.7.2026.
Das Objekt steht in der Herrenstraße 18 von Annaburg gegenüber der Stadtkirche St. Marien und nimmt eine zentrale Lage im Ort ein. Die nächste Bushaltestelle (Prettin, Lindenstraße) liegt 250 Meter entfernt. Der Bahnhof Torgau befindet sich etwa 12 Kilometer entfernt.
Das denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus wird als ruinös beschrieben und ist derzeit nicht vermietet. Die Internetauktion mit einem Limit von 1.000 Euro bietet einen niedrigen Einstiegspunkt für Interessenten an Sanierungsobjekten mit Denkmalstatus in Sachsen-Anhalt.
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit einem Limit von 1.000 Euro liegt dieses Objekt extrem weit unter dem Median von 195.000 Euro für vergleichbare MFH/WGH-Objekte in der Region - ein Indiz für den erheblichen Sanierungsbedarf und die Barrieren, die der Denkmalschutz darstellt. Die Spannbreite der Vergleichsobjekte (10 bis 4.590.000 Euro) zeigt, dass Objekte dieser Kategorie in sehr unterschiedlichen Zuständen und Lagen angeboten werden. Das extreme Unterlimit deutet darauf hin, dass hier primär der Denkmalschutzstatus und der ruinöse Zustand den Wert definieren, nicht die Marktlage.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Denkmalpflege-Enthusiasten mit Restaurierungserfahrung, lokale Investoren mit Sanierungskompetenz, Gemeinden oder Stiftungen mit Interesse an Ortsbild-Erhalt, sowie möglicherweise Spekulanten, die auf staatliche Förderung für Denkmalsanierungen kalkulieren.
Chancen
- + Denkmalschutzstatus eröffnet Zugang zu Fördergeldern und Steuervergünstigungen für Restaurierung und Sanierung.
- + Zentrale Lage gegenüber der Stadtkirche mit hohem Wiedererkennungswert für Ortsbild und Stadtentwicklung.
- + Extrem niedriges Limit (1.000 Euro) senkt die Kaufbarriere für engagierte Restauratoren erheblich.
Risiken
- − Ruinöser Zustand bedeutet umfangreiche und teure Sanierungsarbeiten mit unkalkulierbaren Kostenrisiken.
- − Denkmalschutz schränkt Gestaltungsfreiheit ein und macht jede Änderung genehmigungspflichtig, was Zeit und Kosten erhöht.
- − Lage in kleinerem Ort mit begrenzte wirtschaftlicher Perspektive für Vermietung oder Weiterverkauf nach Sanierung.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 86 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +30.6 %.
Min
10 €
Median
195.000 €
Dieses Objekt
1.000 €
Max
4.590.000 €
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