Mehrfamilienhaus in Elsteraue
MFH/WGH · 06729 · Sachsen-Anhalt
Zum Objekt
Lage
Bundesland
Sachsen-Anhalt
Ort
06729 Elsteraue
Straße
Am Teich 4
51.0763° N, 12.2528° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Autobahn, 15 km (~12 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Meuselwitz (KB), 5,1 km
- Krankenhaus
- SRH Klinikum Zeitz, 8,3 km
- Kita
- 1,2 km
- ÖPNV
- Bus Staschwitz (fußläufig), Bus Staschwitz (fußläufig)
Besichtigung
Sehen Sie selbst.
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Beschreibung
Wohnhaus mit Nebengelass in Elsteraue, 1.000 Euro Limit
KI-gestützt aus Objektdaten und 86 Vergleichsobjekten in Sachsen-Anhalt. Stand 14.7.2026.
Das Wohnhaus mit Nebengelass steht in Elsteraue (PLZ 06729) an der Adresse Am Teich 4. Die Bushaltestelle Staschwitz liegt etwa 50 Meter entfernt. Leipzig ist rund 31 km entfernt; der nächste Bahnhof (Meuselwitz) befindet sich etwa 5 km südlich.
Das Objekt wird in der Internetauktion der DGA AG zum Limit von 1.000 Euro angeboten. Es handelt sich um einen aktuellen Auktionsfall ohne Denkmalschutz. Das Haus ist derzeit nicht vermietet.
KI-Bildanalyse
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit einem Limit von 1.000 Euro liegt das Objekt deutlich unter dem Median vergleichbarer MFH/WGH in Sachsen-Anhalt (195.000 Euro). In der Region wurden 44 von 86 Objekten dieser Kategorie verkauft; der durchschnittliche Preisverlauf gegenüber dem Limit betrug +30,6 %. Das Limit signalisiert ein Problemobjekt oder einen Abriss-Fall.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Grundstücksanleger, Abrissunternehmen oder lokale Entwickler, die auf Landreserven in ländlichen Regionen spekulieren. Auch Nachbarn oder ortsansässige Investoren mit Sanierungskapazität können interessieren.
Chancen
- + Äußerst niedriges Einstiegslimit eröffnet Spekulationsgewinn, falls das Objekt oder Grundstück nach Abriss einer Neubebauung zugänglich wird.
- + Nähe zu Bushaltestelle (50 m) und Anbindung an Leipzig können für künftige Wohnentwicklungen relevant sein.
- + Bestandsobjekt ohne Denkmalschutz erlaubt flexible Nachnutzung oder Abriss ohne Auflagen.
Risiken
- − Unbekannter Bauzustand des Hauses und Nebengeblässes - das extrem niedrige Limit deutet auf erhebliche Substanzmängel hin.
- − Ländliche Lage mit minimaler lokaler Infrastruktur (keine Schulen, Supermärkte oder Ärzte im fußläufigen Radius) erschwert Wohnnutzung oder Vermietung.
- − Bei Akquisition fallen möglicherweise erhebliche Sanierungs- oder Abbruchkosten an, die den wirtschaftlichen Vorteil des Limits aufzehren können.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 86 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +30.6 %.
Min
10 €
Median
195.000 €
Dieses Objekt
1.000 €
Max
4.590.000 €
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