Einfamilienhaus in Bitterfeld-Wolfen
EFH/ZFH · 06808 · Sachsen-Anhalt
1 / 2 Zum Objekt
Lage
Bundesland
Sachsen-Anhalt
Ort
06808 Bitterfeld-Wolfen
Straße
Hintere Dorfstr. 16
51.6024° N, 12.3141° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Autobahn, 7,4 km (~6 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Bitterfeld, 2,3 km
- Krankenhaus
- Goitzsche Klinikum, 3,8 km
- Grundschule
- fußläufig
- Kita
- fußläufig
- ÖPNV
- Bus Holzweißig, Petersrodaer Straße (fußläufig), Bus Holzweißig, Petersrodaer Straße (fußläufig)
- Supermarkt
- Aldi (1,3 km), Aldi (1,3 km)
Besichtigung
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Beschreibung
Leerstehendes Wohnhaus mit Nebengelass in Bitterfeld-Wolfen
KI-gestützt aus Objektdaten und 43 Vergleichsobjekten in Sachsen-Anhalt. Stand 14.7.2026.
Das Wohnhaus steht in Bitterfeld-Wolfen in der Hinterem Dorfstraße 16, einem Ortsteil mit Grundschule und Kinderhort in Gehweite (400 m). Die nächste Bushaltestelle liegt 250 m entfernt; der Bahnhof Bitterfeld ist 2,25 km erreichbar. Halle (Saale) als nächste Großstadt liegt etwa 27 km entfernt.
Das leer stehende Wohnhaus wird mit Nebengelass als miet- und pachtfreie Immobilie versteigert. Das Limit beträgt 35.000 Euro. Die Internetauktion läuft aktuell; die Auktionsversteigerung folgt den Bedingungen der DGA AG.
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit 35.000 Euro liegt das Limit deutlich über dem Median der regionalen Vergleichsobjekte (3.000 Euro), aber unterhalb des regionalen Maximums (395.000 Euro). Von 43 vergleichbaren EFH/ZFH-Objekten wurden nur 3 verkauft; der durchschnittliche Preisabweichung liegt bei 42,7 %. Das deutet auf einen schwachen lokalen Markt mit geringer Umsatzquote hin.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Investoren mit Focus auf preiswerte Sanierungsobjekte, Handwerker mit Eigenleistung, sowie Kapitalanleger, die auf Wertsteigerung durch Revitalisierung rechnen. Lokal ansässige Käufer, die Bestandsimmobilien günstig erwerben möchten, kommen ebenfalls in Betracht.
Chancen
- + Niedriges Einstiegslimit von 35.000 Euro ermöglicht Kauf für kleinere Budgets.
- + Miet- und pachtfreier Zustand erlaubt sofortige Nutzung oder Sanierung ohne Fremdnutzer-Konflikte.
- + Nahversorgung mit Schulen, Kita und ÖPNV-Anbindung in unter 500 m Radius vorhanden.
Risiken
- − Leerstands-Zustand deutet auf mögliche Baumängel oder Sanierungsbedarf hin.
- − Schwacher regionaler Markt mit niedriger Verkaufsquote erschwert spätere Veräußerung.
- − Entfernung zur nächsten Großstadt (27 km) und zum Bahnhof (2,25 km) limitiert Pendler-Appeal.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 43 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +42.7 %.
Min
50 €
Median
3.000 €
Dieses Objekt
35.000 €
Max
395.000 €
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