Einfamilienhaus in Nebra (Unstrut)
EFH/ZFH · 06642 · Sachsen-Anhalt
1 / 4 Zum Objekt
Lage
Bundesland
Sachsen-Anhalt
Ort
06642 Nebra (Unstrut)
Straße
Bahnhofstraße 35, 37, 37a
51.2865° N, 11.5745° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Querfurt, 16 km (~12 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Nebra, fußläufig
- Krankenhaus
- Carl-von-Basedow-Klinikum, 9,6 km
- ÖPNV
- S-Bahn Nebra (fußläufig), S-Bahn Nebra (fußläufig)
Beschreibung
Denkmalgeschütztes Wohn- und Gewerbeobjekt in Nebra
KI-gestützt aus Objektdaten und 43 Vergleichsobjekten in Sachsen-Anhalt. Stand 14.7.2026.
Das Objekt liegt in Nebra (Unstrut) an der Bahnhofstraße mit Blick auf die Unstrut. Der Bahnhof Nebra ist etwa 500 m entfernt und bietet S-Bahn-Anbindung sowie Busverbindungen. Die nächste Großstadt Halle (Saale) liegt etwa 35 km entfernt; das Carl-von-Basedow-Klinikum ist in gut 9 km Entfernung erreichbar.
Das Wohn- und Gewerbeobjekt steht unter Denkmalschutz. Der Verkauf ist bereits erfolgt. Das Limit lag bei 35.000 Euro, deutlich über dem Median von 3.000 Euro in der Vergleichsgruppe der 43 EFH/ZFH in Sachsen-Anhalt.
Empfehlung des Auktionators
Wohn- und Gewerbeobjekt mit Blick auf die Unstrut
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit 35.000 Euro liegt das Limit etwa 11,7-mal über dem regionalen Median (3.000 Euro) und reiht sich in die obere Hälfte der Vergleichsgruppe ein. Von 43 erfassten Objekten wurden 3 verkauft, was einen schmalen Markt mit selektiver Nachfrage anzeigt. Der Denkmalschutz und die Fluss-Nähe dürften zu dieser höheren Bewertung beigetragen haben.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Investoren, die sich für denkmalgeschützte Wohn- und Gewerbeobjekte in kleineren Städten interessieren, sowie Restauratoren und private Nutzer mit Interesse an Orts- oder Flusslagen. Gewerbetreibende können die Mischnutzung anziehen.
Chancen
- + Denkmalgeschützte Substanz mit möglichem Zugang zu Denkmalsanierungsförderung und Steuererleichterungen.
- + Blick auf die Unstrut und Lage an der Bahnhofstraße sind seltene Merkmale, die das Objekt von Vergleichsobjekten unterscheiden.
- + Bahnanbindung (500 m) ermöglicht Pendlerverkehre zu Halle und größeren Arbeitsmarktzentren.
Risiken
- − Denkmalschutz erfordert bei Umbauten und Sanierungen Abstimmung mit Behörden und kann Kosten und Planungsaufwand erhöhen.
- − Kleine Gemeinde Nebra mit eingeschränktem Nahversorgungsangebot (nächste Apotheke 250 m, nächster Arzt 400 m).
- − Der schmale Markt (nur 3 Verkäufe in 43 Objekten) deutet auf Liquiditätsprobleme hin, falls schnelle Veräußerung nötig wird.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 43 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +42.7 %.
Min
50 €
Median
3.000 €
Dieses Objekt
35.000 €
Max
395.000 €
Ähnliche Objekte
Gleiche Region, gleiche Kategorie.
Weitere Objekte