Grundstück in Nauen
GRD/BG · 14641 · Brandenburg
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Lage
Besichtigung
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Beschreibung
Vertragsfreie Kleinstfläche in Wachow bei Nauen
KI-gestützt aus Objektdaten und 270 Vergleichsobjekten in Brandenburg. Stand 14.7.2026.
Die Kleinstfläche liegt in Wachow im Landkreis Havelland, Brandenburg. Nauen ist eine Stadt mit Eisenbahnanbindung westlich von Berlin. Das Objekt ist vertragsfreie Fläche ohne Nutzungsbeschränkungen.
Die Liegenschaft wird in der Internetauktion der DGA AG versteigert. Das Limit beträgt 10 Euro. Das Objekt hat aktuellen Verkaufsstatus und ist unvermiet.
KI-Bildanalyse
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit einem Limit von 10 Euro liegt dieses Objekt deutlich unter dem Median von 2.000 Euro in der Region Brandenburg für Grundstücke und Bauland. Unter 270 vergleichbaren Objekten der Kategorie ist dies ein symbolisches Limit, das eher eine formale Auktionierungsgebühr als einen Marktwert abbildet. Die durchschnittliche Preisabweichung der Region (143 %) deutet auf erhebliche Schwankungsbreiten hin.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Spekulanten auf minimale Eröffnungslots, Sammler von skurrilen Auktionslosen oder Anrainer, die Grenzfragen klären wollen. Professionelle Immobilienbetreiber berücksichtigen dieses Objekt nicht.
Chancen
- + Minimales Eröffnungsrisiko: Bei 10 Euro Limit ist der finanzielle Einsatz vollständig beherrschbar.
- + Lage in Nauen: Die Stadt hat Eisenbahnanbindung und gehört zum Speckgürtel Berlins, was langfristige Aufwertungspotenziale nicht ausschließt.
- + Vertragsfreiheit: Die Fläche unterliegt keinen Nutzungsbeschränkungen und kann ohne Altlasten-Vorbehalte übernommen werden.
Risiken
- − Größe und Rentabilität: Eine Kleinstfläche erlaubt keine wirtschaftliche Nutzung und ist kaum weiterveräußerbar.
- − Unklare Abgrenzung: Der Text nennt weder Größe noch genaue Lage - Grundbuchauszug und Vor-Ort-Besichtigung sind essentiell.
- − Liegenschaftslast: Selbst minimale Grundsteuer und Versicherung können die Rentabilität bei diesem Preisniveau dauerhaft negativ machen.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 270 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +143 %.
Min
1 €
Median
2.000 €
Dieses Objekt
10 €
Max
995.000 €
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