Grundstück in Hansestadt Salzwedel
GRD/BG · 29410 · Sachsen-Anhalt
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Lage
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Beschreibung
Zwei verpachtete Splitterflächen in der Altmark
KI-gestützt aus Objektdaten und 208 Vergleichsobjekten in Sachsen-Anhalt. Stand 14.7.2026.
Die Salzwedel liegt in der Altmark in Sachsen-Anhalt und ist Hansestadt mit historischer Bedeutung. Die angebotenen Splitterflächen befinden sich in diesem Raum und sind derzeit landwirtschaftlich genutzt. Die Altmark ist eine strukturschwache, ländlich geprägte Region.
Das Objekt wird in der Internetauktion der DGA AG angeboten. Mit einem Limit von 150 Euro handelt es sich um ein Objekt im untersten Preissegment der regionalen Grundstücksauktionen. Die Flächen sind bis zum 30.09.2029 verpachtet, eine Eigennutzung ist daher nicht sofort möglich.
KI-Bildanalyse
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Das Limit von 150 Euro liegt deutlich unter dem Regionalmedian von 1.000 Euro und signalisiert ein Objekt mit erheblichen Verwertungsbarrieren. In der Kategorie Grundstück/Bauland in Sachsen-Anhalt werden Splitterflächen mit langfristiger Verpachtung nur bei massivem Preisabschlag vermarktet. Das extreme Abgabepreis-Verhältnis (delta durchschnittlich knapp 500 Prozent bei verkauften Vergleichsobjekten) deutet darauf hin, dass auch kleine Flächen unter optimalen Bedingungen ein Vielfaches erzielen.
Typische Bieter
Bieter sind typischerweise Nachbarn, die Splitterflächen zusammenlegen möchten, oder Pächter, die Eigentumsanteile erwerben. Spekulanten treten bei langfristig verpachteten Kleinflächen selten auf.
Chancen
- + Extrem niedriges Einstiegslimit ermöglicht Gebote von Interessenten mit kleinerem Budget.
- + Pachterträge bis 30.09.2029 sichern konstante Einnahmen ohne aktive Bewirtschaftung.
- + Nachbarn oder Pächter könnten Kaufabsicht haben, um Parzellierung zu beheben oder Kontrol über Nutzung zu gewinnen.
Risiken
- − Splitterflächen sind schwer zu vermarkten und kaum refinanzierbar, da Bankenkreditvergabe fragwürdig ist.
- − Die Verpachtung bis 2029 bindet das Objekt und verhindert zeitnahe Umnutzung oder Verkauf an andere Nutzungsarten.
- − Struktur und Ertrag von Kleinflächen in der Altmark sind typischerweise marginal; der wirtschaftliche Nutzen ist begrenzt.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 208 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +496.9 %.
Min
1 €
Median
1.000 €
Dieses Objekt
150 €
Max
689.000 €
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