Gusow-Platkow
GRD/BG · 15306 · Mecklenburg-Vorpommern
1 / 3 Beschreibung
Waldfläche zwischen See und Schloss
KI-gestützt aus Objektdaten und 125 Vergleichsobjekten in Mecklenburg-Vorpommern. Stand 18.4.2026.
Gusow-Platkow positioniert diese Waldfläche zwischen zwei Attraktionen, die kein Bauantrag replizieren kann - den Baggersee als Naherholungsgewässer und das Schloss Gusow als historisches Zentrum des Ortes. Die Fläche steht vertragsfrei zur Verfügung und übernimmt ohne Übergangsfrist.
Vergleichbare Grundstücke dieser Region erzielten im Auktionsverfahren ein medianes Ergebnis von 5.800 Euro bei einem durchschnittlichen Delta von 147 Prozent über Limit - der Markt bewertet freihandverfügbare Naturflächen mit einem Aufschlag, den das Limit nicht antizipiert. Von 18 Vergleichsobjekten wurden 16 zugeschlagen. Wer Naturflächen als langfristige Substanz begreift, findet hier einen definierten Einstiegspunkt.
Textgrundlage KI-assistiert auf Basis unserer 36-jährigen Auktions-Datenbasis, redaktionell geprüft. Stand: 18. April 2026.
KI-Bildanalyse
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 18.4.2026 · Prompt v2.1
Marktkontext
Das Limit von 2.500 Euro liegt weit unter dem Median vergleichbarer Objekte (5.800 Euro). Vergleichs-Pool mit hoher Verkaufsquote (16 von 18) und deutlichem Preiswachstum signalisiert aktive Nachfrage nach Naturflächen in der Region. Historische Zuschläge bis 19.000 Euro zeigen erhebliche Preisspanne.
Typische Bieter
Wer ländliche Naturflächen als steuerlich relevante Forstfläche oder langfristiges Bodenvorratsobjekt sucht, trifft hier auf transparent gepreiste Substanz. Der niedrige Einstieg senkt das Zutrittskapital für Portfolioerweiterungen.
Chancen
- + Limit deutlich unter Marktmedian - statistisch signifikanter Aufholpotenzial
- + Vertragsfreiheit ermöglicht sofortige Nutzungsentscheidung
- + Lagekombi Baggersee/Schloss stützt Naherholungs-Nutzungsrecht
Risiken
- − Niederlausitzer Naturflächenmarkt zyklisch abhängig von Forstpreisen
- − Keine Bebaubarkeit - reine Substanzanlage
- − Kleine Gemeindestruktur limitiert lokale Vermarktungsoptionen
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 125 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +291.9 %.
Min
1 €
Median
4.600 €
Dieses Objekt
2.500 €
Max
1.800.000 €
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