Grundstück in Tschernitz
GRD/BG · 03130 · Brandenburg
1 / 2 Zum Objekt
Lage
Bundesland
Brandenburg
Ort
03130 Tschernitz
Straße
Mittelstraße ggü. Nr. 4 a
51.5727° N, 14.6119° E
Besichtigung
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Beschreibung
Wohnbaugrundstück in Tschernitz 34 km von Cottbus
KI-gestützt aus Objektdaten und 270 Vergleichsobjekten in Brandenburg. Stand 14.7.2026.
Das Grundstück liegt in Tschernitz (PLZ 03130) in Brandenburg, etwa 34 km vom Cottbuser Zentrum entfernt. Es befindet sich in der Mittelstraße gegenüber der Hausnummer 4 a. Nach aktuellem Flächennutzungsplan-Entwurf ist die Fläche als zukünftige Wohnbaufläche vorgesehen.
Das Objekt wird im Rahmen einer Internetauktion angeboten. Das Limit beträgt 7.000 Euro. Der Verkaufsstatus ist aktuell; das Grundstück unterliegt weder Denkmalschutz noch ist es vermietet.
KI-Bildanalyse
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit einem Limit von 7.000 Euro liegt dieses Objekt deutlich über dem regionalen Median von 2.000 Euro für Grundstücke in Brandenburg. Die Vergleichsstatistik (270 Objekte, durchschnittliche Preisdifferenz 143 Prozent) zeigt, dass Grundstücke mit Wohnbau-Planung in dieser Region regelmäßig über ihrem Ausgangsgebot verkauft werden. Die geplante Nutzungsausweisung im FNP-Entwurf stützt die Preispositionierung.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Privatpersonen mit Bauplänen im ländlichen Brandenburger Raum, kleinere lokale Bauträger sowie Investoren, die auf die Planung-Bestätigung wetten. Interessenten aus dem Cottbuser Umland, die günstige Grundstücke mit Wohnbau-Potenzial suchen, bilden einen weiteren Bieter-Pool.
Chancen
- + FNP-Entwurf weist zukünftige Wohnbaufläche aus - erhöht Planungssicherheit gegenüber reinen Rohgrundstücken.
- + Auktionsformat und moderates Limit ermöglichen schnelle, transparente Abwicklung ohne langwierige Verhandlungen.
- + Vergleichsobjekte zeigen durchschnittlich 43 Prozent Preisaufschlag über Limit - Nachverkaufspotenzial bei erfolgreicher Planung-Bestätigung.
Risiken
- − FNP-Entwurf ist noch nicht rechtskräftig - es besteht Unsicherheit über tatsächliche Baugenehmigung und Zeitrahmen.
- − Lage 34 km von Cottbus entfernt in ländlichem Gebiet - potenziell begrenzte Nachfrage und Infrastruktur-Ausstattung.
- − Keine Informationen zu Erschließung, Bodenqualität oder Altlasten - Käufer müssen diese Risiken selbst prüfen.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 270 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +143 %.
Min
1 €
Median
2.000 €
Dieses Objekt
7.000 €
Max
995.000 €
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