Grundstück in Bördeaue
GRD/BG · 39435 · Sachsen-Anhalt
1 / 2 Zum Objekt
Lage
Bundesland
Sachsen-Anhalt
Ort
39435 Bördeaue
Straße
Friedrich-Engels-Straße
51.9224° N, 11.4819° E
Besichtigung
Sehen Sie selbst.
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Beschreibung
Ehem. Pförtnerhaus mit Wasseraufbereitung im Industriepark
KI-gestützt aus Objektdaten und 208 Vergleichsobjekten in Sachsen-Anhalt. Stand 14.7.2026.
Das Objekt liegt in Bördeaue (PLZ 39435) an der Friedrich-Engels-Straße innerhalb des Gewerbe- und Industrieparks Brefeld in Sachsen-Anhalt. Die Lage ist durch die Industriepark-Ansiedlung geprägt und richtet sich an gewerbliche Interessenten.
Zur Auktion steht ein ehemaliges Pförtnergebäude mit angeschlossener Wasseraufbereitungsanlage, derzeit leer stehend. Die Internetauktion läuft aktuell mit einem Limit von 2.000 Euro. Der niedrige Eröffnungspreis reflektiert den Sanierungsbedarf und die Spezialnutzung des Objekts.
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit 2.000 Euro liegt das Limit deutlich über dem Median von 1.000 Euro in der Vergleichsgruppe (208 Objekte, Sachsen-Anhalt, Kategorie GRD/BG), aber weit unter dem Durchschnitt der verkauften Objekte (Deltagewinn +496,9 % zeigt extreme Schwankungsbreite von 1 bis 689.000 Euro). Das Preisniveau entspricht einer kleinflächigen, problembelasteten Gewerbefläche.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Industriepark-Betreiber oder Nachbarunternehmen mit Sanierungskompetenz, Investoren mit Flächenrecycling-Fokus oder Kommunen/Entwickler, die Konversionsflächen aktivieren wollen.
Chancen
- + Industriepark-Innenlage bietet Infrastruktur-Anbindung und potenziellen Synergien mit Nachbarnutzungen.
- + Extremer Einstiegspreis mit riesiger Gewinnspanne bei erfolgreicher Umnutzung oder Flächenrecycling.
- + Wasseraufbereitungsanlage könnte für spezialisierte Betriebe eine vorhandene Prozessinfrastruktur darstellen.
Risiken
- − Leerstand und nicht näher beschriebener Bauzustand deuten auf Sanierungsbedarf hin, echte Kosten können Limit um ein Vielfaches übersteigen.
- − Spezialnutzung (Pförtnerfunktion, Wasseraufbereitung) limitiert Umnutzungsmöglichkeiten ohne Umbau oder Rückbau.
- − Geringe Vergleichbarkeit und sehr breite Preisspanne in der Region (1 bis 689.000 Euro) signalisiert heterogene Marktlage mit Unsicherheit bei der Wertschätzung.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 208 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +496.9 %.
Min
1 €
Median
1.000 €
Dieses Objekt
2.000 €
Max
689.000 €
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