Einfamilienhaus in Putbus/ Insel Rügen
EFH/ZFH · 18581 · Mecklenburg-Vorpommern
Zum Objekt
Lage
Bundesland
Mecklenburg-Vorpommern
Ort
18581 Putbus/ Insel Rügen
Straße
Vilmnitzer Dorfstraße 11
54.3557° N, 13.5138° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Samtens, 13 km (~10 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Beuchow, 1,0 km
- Krankenhaus
- Sana-Krankenhaus Rügen, 9,0 km
- ÖPNV
- Bus Vilmnitz (fußläufig), Bus Vilmnitz (fußläufig)
- Supermarkt
- Edeka (1,5 km), Edeka (1,5 km)
Beschreibung
Einfamilienhaus mit Ferienwohnung Vilmnitz auf Rügen
KI-gestützt aus Objektdaten und 56 Vergleichsobjekten in Mecklenburg-Vorpommern. Stand 14.7.2026.
Das Einfamilienhaus mit Ferienwohnung steht in Vilmnitz auf der Insel Rügen und liegt etwa 2,5 km von der Mittelstadt Putbus entfernt. Die Anbindung erfolgt über Busverbindung in 350 m Entfernung; der Bahnhaltepunkt Beuchow ist etwa 1 km entfernt. Edeka und Arztpraxis befinden sich in 1,5 km Entfernung.
Das Objekt wurde bereits verkauft. Die Auktion erfolgte unter dem Limit von 110.000 Euro. Der Immobilienmarkt in Mecklenburg-Vorpommern für Ein- und Zweifamilienhäuser zeigt bei 56 Vergleichsobjekten einen Median von 198.000 Euro, das Objekt lag damit deutlich unter dem regionalen Durchschnitt.
Empfehlung des Auktionators
Pos. 40) Einfamilienhaus mit Ferienwohnung in 18581 Putbus/ Insel Rügen OT Vilmnitz
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit 110.000 Euro lag das Objekt etwa 44 % unter dem regionalen Median von 198.000 Euro für vergleichbare Ein- und Zweifamilienhäuser. Bei durchschnittlichen Abweichungen von 116 % in der Kategorie positionierte sich dieses Objekt im unteren Preissegment, was für eine bereits vermietete Dual-Nutzung (Wohnhaus + Ferienwohnung) ungewöhnlich günstig ist.
Typische Bieter
Typischerweise werden solche Objekte von Kapitalanlegern mit Cashflow-Fokus geboten, die die Mieteinnahmen der Ferienwohnung nutzen möchten. Auch Inselinteressenten und Selbstnutzer mit Nebeneinnahme-Ambition sind aktiv; bei diesem Preis auch Renovierungs- und Reselling-Spekulanten.
Chancen
- + Dual-Nutzung als Wohnhaus und vermietete Ferienwohnung mit etabliertem Cashflow-Modell.
- + Inselstandort Rügen in Tourismusregion mit stabiler Nachfrage nach Ferienunterkünften.
- + Preis deutlich unter regionalem Median schafft Einstiegschance für Kapitalanleger und Selbstnutzer.
Risiken
- − Keine Schulen im Umkreis von 800 m macht das Objekt für Familien mit Kleinkindern ungünstig.
- − Infrastruktur (Edeka, Arzt, Freizeit) liegt überwiegend 1,5 km entfernt - Auto erforderlich für Alltag.
- − Saisonalität des Tourismusmarktes kann Mietausfallrisiko erhöhen und Wertvolatilität beeinflussen.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 56 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +116 %.
Min
1.800 €
Median
198.000 €
Dieses Objekt
110.000 €
Max
1.400.000 €
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