Eigentumswohnung in Ostseebad Binz/ Insel Rügen
ETW/TE · 18609 · Mecklenburg-Vorpommern
Zum Objekt
Lage
Bundesland
Mecklenburg-Vorpommern
Ort
18609 Ostseebad Binz/ Insel Rügen
Straße
Dünenstraße 47
54.4089° N, 13.6005° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Samtens, 19 km (~14 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Ostseebad Binz, fußläufig
- ÖPNV
- Bus Binz, Hapimag (fußläufig), Bus Binz, Hapimag (fußläufig)
- Supermarkt
- Netto, Netto, Netto Marken-Discount (0,8 km)
Beschreibung
Vermietete ETW in Ostseebad Binz mit Meeresnähe
KI-gestützt aus Objektdaten und 19 Vergleichsobjekten in Mecklenburg-Vorpommern. Stand 14.7.2026.
Die Eigentumswohnung liegt in Ostseebad Binz auf der Insel Rügen an der Dünenstraße 47. Der Ort bietet Nahversorgung mit Netto-Märkten in bis zu 850 m Entfernung sowie ärztliche Versorgung und Apotheke in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung erfolgt über Buslinien im 100-150 m Radius und den Bahnhof Ostseebad Binz in 450 m Entfernung.
Die vermietete Wohnung wird in der Auktion der DGA mit einem Limit von 239.000 EUR angeboten. Der Verkaufsstatus ist abgeschlossen. Als vermietetes Objekt bietet die Wohnung laufende Mieteinnahmen und eignet sich für Kapitalanleger in einem etablierten Tourismusort.
Empfehlung des Auktionators
Pos. 58) Eigentumswohnung in 18609 Ostseebad Binz/ Insel Rügen,
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit einem Limit von 239.000 EUR liegt das Objekt deutlich über dem Median von 160.000 EUR in der regionalen Vergleichsgruppe (19 ETW/TE-Objekte). Dieser Aufschlag ist typisch für Tourismuslagen an der Ostsee. Von 19 Vergleichsobjekten wurden 9 verkauft; die durchschnittliche Abweichung liegt bei 17,4 Prozent zum Limit.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Kapitalanleger, die auf stabile Mietrenditen in Tourismusorten setzen, sowie Eigennutzer mit Interesse an einer ganzjährigen oder saisonalen Nutzung. Die Vermietung deutet auf eine etablierte Nachfrage nach Ferienimmobilien hin.
Chancen
- + Vermietetes Objekt mit laufender Cashflow-Generierung in etabliertem Tourismusort.
- + Gute Nahversorgung und ÖPNV-Anbindung innerhalb von 150 m; Bahnhof in 450 m Entfernung.
- + Regionale Median-Limit von 160.000 EUR schafft Basis für Wertstabilität in der Tourismussaison.
Risiken
- − Abhängigkeit von touristischer Nachfrage und saisonalen Vermietungsfluktuationen.
- − Limit liegt 49 Prozent über regionalem Median - Nachfrage muss diese Prämie rechtfertigen.
- − Keine Informationen zu Bauzustand, Ausstattung, Nebenkosten oder Instandhaltungsreserven verfügbar.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 19 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +17.4 %.
Min
4.000 €
Median
160.000 €
Dieses Objekt
239.000 €
Max
698.000 €
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