Eigentumswohnung in Rostock
ETW/TE · 18057 · Mecklenburg-Vorpommern
1 / 5 Zum Objekt
Lage
Bundesland
Mecklenburg-Vorpommern
Ort
18057 Rostock
Straße
Thomas-Müntzer-Platz 4
54.0907° N, 12.1025° E
Beschreibung
Vermietete ETW im Rostocker Zentrum, Thomas-Müntzer-Platz
KI-gestützt aus Objektdaten und 19 Vergleichsobjekten in Mecklenburg-Vorpommern. Stand 14.7.2026.
Die Eigentumswohnung befindet sich in Rostock in der Postleitzahl 18057. Die Adresse Thomas-Müntzer-Platz 4 liegt in zentraler innerstädtischer Lage. Rostock ist als Hafenstadt an der Ostsee ein regionaler Wirtschafts- und Verkehrsknotenpunkt.
Die vermietete Eigentumswohnung wird in der DGA-Auktion zum Limit von 174.000 Euro angeboten. Der Verkaufsstatus ist bereits abgeschlossen. Das Objekt unterliegt keinem Denkmalschutz.
Empfehlung des Auktionators
Pos. 19) Eigentumswohnung in 18057 Rostock OT Kröpeliner-Tor-Vorstadt
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit einem Limit von 174.000 Euro liegt das Objekt leicht über dem regionalen Median von 160.000 Euro für vergleichbare Eigentumswohnungen in Mecklenburg-Vorpommern. Die Spanne der 19 Vergleichsobjekte reicht von 4.000 bis 698.000 Euro, wobei 9 bereits verkauft wurden. Das durchschnittliche Preisdelta beträgt 17,4 Prozent.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Kapitalanleger, die auf stabile Mietrenditen in städtischen Lagen setzen, sowie Eigennutzer, die eine zentrale Wohnlage in Rostock suchen. Für Bieter aus dem norddeutschen Raum bietet die Lage am Hafenplatz zusätzliche Attraktivität.
Chancen
- + Die vermietete Nutzung sichert dem Käufer unmittelbare Cashflow-Stabilität ab Erwerb.
- + Die zentrale Innenstadtlage am Thomas-Müntzer-Platz ist begehrtes Wohnquartier mit hoher Nachfrage.
- + Das abgeschlossene Auktionsverfahren und fehlender Denkmalschutz minimieren nachgelagerte Überraschungen.
Risiken
- − Bei bereits verkauftem Status ist eine Bieterposition nicht mehr möglich - das Objekt steht nicht zur Verfügung.
- − Der Limit-Aufschlag von 8,75 Prozent über dem regionalen Median deutet auf eine Marktsättigung hin oder auf Abweichungen in der Objektqualität.
- − Die hohe Preisspanne der Vergleichsobjekte (4.000 bis 698.000 Euro) signalisiert große Heterogenität - eine Positionierung im unteren Mittelfeld ist wechselhaft.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 19 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +17.4 %.
Min
4.000 €
Median
160.000 €
Dieses Objekt
174.000 €
Max
698.000 €
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