Eigentumswohnung in Bergen auf Rügen
ETW/TE · 18528 · Mecklenburg-Vorpommern
1 / 5 Zum Objekt
Lage
Bundesland
Mecklenburg-Vorpommern
Ort
18528 Bergen auf Rügen
Straße
Waldstraße 3 A
54.4216° N, 13.4276° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Samtens, 9,8 km (~8 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Bergen auf Rügen, fußläufig
- Krankenhaus
- Sana-Krankenhaus Rügen, fußläufig
- Kita
- fußläufig
- ÖPNV
- Bus Bergen Waldstraße (fußläufig), Bus Bergen Waldstraße (fußläufig)
- Supermarkt
- Rewe, Rewe, NORMA
Beschreibung
Dachgeschoss-Wohnung in Bergen auf Rügen
KI-gestützt aus Objektdaten und 19 Vergleichsobjekten in Mecklenburg-Vorpommern. Stand 14.7.2026.
Die Dachgeschoss-Wohnung liegt in Bergen auf Rügen, der Mittelstadt auf der Insel Rügen. Die Waldstraße 3 A befindet sich in fußläufiger Nähe (100 m) zur Bushaltestelle Bergen Waldstraße und etwa 600 m vom Bahnhof Bergen auf Rügen entfernt. In der unmittelbaren Umgebung sind Einzelhandel (Rewe 350 m), Apotheke (250 m) sowie das Sana-Krankenhaus Rügen (250 m) erreichbar.
Das Objekt wird im Auktionsformat der DGA AG mit einem Limit von 129.000 Euro angeboten. Der Verkaufsstatus ist bereits "Verkauft", das Objekt steht somit nicht mehr zur Verfügung. Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und unterliegt keinem Denkmalschutz.
Empfehlung des Auktionators
Pos. 35) Dachgeschoss-Wohnung - mit herrlichem Blick ins Grüne in 18528 Bergen/ Insel Rügen
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Das Limit von 129.000 Euro liegt deutlich unter dem Median von 160.000 Euro bei vergleichbaren ETW/TE-Objekten in Mecklenburg-Vorpommern (Differenz ca. -19 %). Die Spannweite der Vergleichsobjekte reicht von 4.000 bis 698.000 Euro, was auf eine heterogene Marktlage hinweist. Die durchschnittliche Abweichung der Vergleichsobjekte vom jeweiligen Limit betrug 17,4 %, was ein üblicher Auktionsspread ist.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Selbstnutzer aus dem Ostseeraum, die eine kompakte Wohneinheit als Altersruhesitz oder Wochenenddomizil suchen, sowie lokale Kapitalanleger, die auf Mietrenditen im touristisch geprägten Rügen-Markt setzen. Makler und kleinere Projektentwickler interessieren sich für Nachverdichtungspotenziale in der Inselstadt.
Chancen
- + Verkehrsgünstige Lage: direkt an der Bushaltestelle und nur 600 m vom Bahnhof Bergen entfernt, was Pendlern und Touristen zugute kommt.
- + Attraktive Infrastruktur in 250-350 m Radius: Apotheke, medizinische Versorgung und Einzelhandel ermöglichen fußläufigen Alltag ohne Auto.
- + Marktnachfrage in Rügen-Städten: Bergen als Mittelstadt auf der Insel profitiert von touristischen Vermietungspotenzialen und stabiler lokaler Nachfrage nach kompakten Wohnungen.
Risiken
- − Unter-Median-Limit suggeriert eingeschränkte Ausstattung oder Sanierungsbedarf, der aus den Daten nicht konkretisiert wird.
- − Dachgeschoss-Wohnungen bergen typischerweise Wärmeverluste und höhere Nebenkosten, besonders in der Baltikregion mit ausgeprägten Wintern.
- − Rügen ist saisonal geprägt: außerhalb der Sommersaison können Vermietungsrenditen und Käufer-Nachfrage deutlich sinken.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 19 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +17.4 %.
Min
4.000 €
Median
160.000 €
Dieses Objekt
129.000 €
Max
698.000 €
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