Eigentumswohnung in Ostseebad Binz/ Insel Rügen
ETW/TE · 18609 · Mecklenburg-Vorpommern
1 / 5 Zum Objekt
Lage
Bundesland
Mecklenburg-Vorpommern
Ort
18609 Ostseebad Binz/ Insel Rügen
Straße
Dollahner Str. 33
54.4120° N, 13.5960° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Samtens, 19 km (~14 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Ostseebad Binz, 0,8 km
- ÖPNV
- Bus Bäderbahn - Dünenpark (fußläufig), Bus Binz Ferienpark (fußläufig)
- Supermarkt
- Netto (1,1 km), Netto (1,1 km), Lidl (1,3 km)
Beschreibung
Penthousewohnung in Ostseebad Binz auf Rügen
KI-gestützt aus Objektdaten und 19 Vergleichsobjekten in Mecklenburg-Vorpommern. Stand 14.7.2026.
Die Penthousewohnung befindet sich in Ostseebad Binz auf der Insel Rügen in der Dollahner Straße 33. Die Lage bietet Nähe zu Nahversorgung (Netto ca. 1.050 m, Lidl ca. 1.250 m) und ärztlicher Versorgung (Dr. Wätzold ca. 550 m). Der Bahnhof Ostseebad Binz und Bushaltestellen des lokalen Nahverkehrs (Bäderbahn, Ferienpark-Linie) sind fußläufig erreichbar.
Das Objekt wird in der Auktion der DGA AG unter der Katalognummer N25-01-034 mit einem Limit von 239.000 Euro angeboten. Der Verkaufsstatus ist "Verkauft", die Wohnung ist nicht vermietet. Die Penthousewohnung wird als unbelastete Einzelobjekt versteigert.
Empfehlung des Auktionators
Pos. 34) Penthousewohnung / 18609 Ostseebad Binz / Rügen
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit einem Limit von 239.000 Euro liegt diese Penthousewohnung deutlich über dem Median vergleichbarer ETW/TE-Objekte in der Region (160.000 Euro Medianwert). Sie positioniert sich im oberen Preissegment, wo durchschnittlich ein Preisaufschlag von etwa 17,4 Prozent gegenüber dem Marktwert beobachtet wird. Der Preisaufschlag ist typisch für begehrte Ferienimmobilien an der Ostsee.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Kapitalanleger aus dem In- und Ausland, die sich für Ferienvermietung interessieren, sowie Privatpersonen, die ein Penthouse als Urlaubsdomizil oder Altersruhestand-Residenz anstreben. Die Nähe zu Bahnhof und Nahverkehr spricht auch für Käufer ohne eigenes Fahrzeug.
Chancen
- + Penthouse-Standard in Ostseebad Binz: gehobene Ausstattungserwartung und Premium-Positionierung in beliebtem Tourismusort.
- + Verkehrsgünstige Lage: Bahnhof 850 m entfernt, direkte Bushaltestellen im 100-m-Radius ermöglichen Erreichbarkeit ohne Auto.
- + Etablierte Infrastruktur: Ärzte, Apotheke, Grundversorgung und Schulen innerhalb 1.250 m verfügbar.
Risiken
- − Saisonale Nachfrage: Ferienimmobilien unterliegen erheblichen Schwankungen in Auslastung und Mietrendite je nach Jahreszeit.
- − Grenzposition im regionalen Preissegment: Mit 239.000 Euro liegt das Objekt etwa 49 Prozent über dem Median, was eine spitz kalkulierte Käuferschicht voraussetzt.
- − Verkaufsstatus belegt nur: Das Objekt ist bereits verkauft - faktische Marktertragskraft bleibt für zukünftige Auktionsbewertung unklar.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 19 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +17.4 %.
Min
4.000 €
Median
160.000 €
Dieses Objekt
239.000 €
Max
698.000 €
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