Grundstück in Universitäts- und Hansestadt Greifswald
GRD/BG · 17493 · Mecklenburg-Vorpommern
1 / 7 Zum Objekt
Lage
Bundesland
Mecklenburg-Vorpommern
Ort
17493 Universitäts- und Hansestadt Greifswald
Straße
Friedrich-von-Hagenow-Straße 3
54.1021° N, 13.4409° E
Beschreibung
Vermietetes Bürogebäude in Greifswald
KI-gestützt aus Objektdaten und 126 Vergleichsobjekten in Mecklenburg-Vorpommern. Stand 14.7.2026.
Das Bürogebäude befindet sich in der Friedrich-von-Hagenow-Straße 3 in Greifswald, der Universitäts- und Hansestadt in Mecklenburg-Vorpommern. Greifswald ist ein etablierter Wirtschafts- und Wissenschaftsstandort an der Ostsee mit guter Verkehrsanbindung.
Das vermietete Bürogebäude wird in der Auktion als Verkauft gelistet. Das Limit betrug 125.000 Euro. Die Versteigerung erfolgte unter dem NDGA-Verfahren.
Empfehlung des Auktionators
Pos. 1) Bürogebäude in 17493 Universitäts- & Hansestadt Greifswald OT Ladebow
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit einem Limit von 125.000 Euro liegt das Objekt deutlich über dem Median von 4.600 Euro in der Kategorie GRD/BG in Mecklenburg-Vorpommern. Unter 126 Vergleichsobjekten in Region und Kategorie zeigt sich eine hohe Spannweite (1 bis 1.800.000 Euro). Die durchschnittliche Abweichung von Schätzung zu Zuschlagspreis beträgt 291,9 Prozent, was auf volatile Marktbewertungen deutet.
Typische Bieter
Typische Käufer sind Kapitalanleger mit Fokus auf Mietrendite, Büro- oder Maklerunternehmen, die Raumbedarfe selbst decken, sowie überregionale Immobilienfonds, die kleinere Gewerbebestände in universitären Städten aufbauen.
Chancen
- + Vermietetes Objekt generiert sofortige Cashflows und reduziert Leerstandsrisiko für den neuen Eigentümer.
- + Universitätsstadt Greifswald bietet stabile Nachfrage nach Büroflächen durch Hochschule, Forschungseinrichtungen und ihre Nebengewerbe.
- + Limit von 125.000 Euro ist für eine vermietete Gewerbeimmobilie niedrig dimensioniert und könnte Wiederverkaufspotenzial bieten.
Risiken
- − Objektbeschreibung enthält keine Angaben zu Fläche, Bauzustand, Baujahr oder Mietvertragslaufzeiten - wesentliche Bewertungsfaktoren bleiben unklar.
- − Hohe durchschnittliche Abweichung (291,9 Prozent) zwischen Schätzung und Zuschlag in der Kategorie deutet auf schwer kalkulierbare Marktschwankungen hin.
- − Greifswald ist eine kleinere ostdeutsche Stadt - Verkäuflichkeit und Fremdkapitalverfügbarkeit könnten begrenzt sein.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 126 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +291.9 %.
Min
1 €
Median
4.600 €
Dieses Objekt
125.000 €
Max
1.800.000 €
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