Sonderimmobilie in Klütz
Special · 23948 · Mecklenburg-Vorpommern
1 / 7 Zum Objekt
Lage
Bundesland
Mecklenburg-Vorpommern
Ort
23948 Klütz
Straße
Flurstücke 12/5, 12/6, 30/5, 32/5, 34/4, 65/1, 67, 68
53.9517° N, 11.1220° E
Beschreibung
Ausgleichsfläche in Klütz Potentialgrundstücke
KI-gestützt aus Objektdaten und 39 Vergleichsobjekten in Mecklenburg-Vorpommern. Stand 14.7.2026.
Das Objekt liegt in Klütz in Mecklenburg-Vorpommern (Postleitzahl 23948) und besteht aus mehreren Flurstücken (12/5, 12/6, 30/5, 32/5, 34/4, 65/1, 67, 68). Es handelt sich um eine Potentialfläche für Ausgleichsmaßnahmen, die sich für naturschutzrechtliche oder planungsrechtliche Kompensation eignet.
Das Objekt wurde im Auktionsformat der NDGA unter Katalogposition N23-03-021 mit einem Limit von 29.000 Euro angeboten. Der Verkaufsstatus ist bereits abgeschlossen (Verkauft). Die Fläche steht nicht unter Denkmalschutz und ist nicht vermietet.
Empfehlung des Auktionators
Pos. 21) Anleger mit über 250 m Länge (und 25 m Breite) in die Ostsee und Anteil vom Ostseestrand bebaut mit Bungalows - insgesamt über 30.000 m² Grundstück / Potentialfläche für Ausgleichsmaßnahmen in 23948 Klütz OT Wohlenberg
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Das Limit von 29.000 Euro liegt deutlich unter dem Median der 39 vergleichbaren Objekte in der Region und Kategorie (39.000 Euro). Im regionalen Kontext für Potentialflächen positioniert sich das Objekt im unteren Preissegment; die Vergleichsobjekte zeigen eine hohe Preisspanne von 500 bis 1.290.000 Euro, was die heterogene Nachfrage nach Ausgleichsflächen widerspiegelt.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Projektentwickler, Baufirmen oder Umweltbüros, die Ausgleichsmaßnahmen für Bauvorhaben realisieren müssen, sowie Landwirte oder Flächenbewirtschafter mit Interesse an ökologischen Aufwertungsprojekten.
Chancen
- + Preis unterhalb des regionalen Medians ermöglicht kostengünstige Realisierung von planungsrechtlich notwendigen Kompensationsmaßnahmen.
- + Mehrere separate Flurstücke bieten Flexibilität bei der Gestaltung und Verteilung von Ausgleichsmaßnahmen.
- + Auktionsformat schafft Transparenz für Bieter, die gezielt nach Ausgleichsflächen in der Region suchen.
Risiken
- − Hohe Bandbreite bei Vergleichsobjekten (486,5 % durchschnittliches Delta) deutet auf starke Marktunsicherheit bei Ausgleichsflächen hin.
- − Konkrete Gestaltungs- oder Genehmigungsvorgaben für die Ausgleichsmaßnahmen sind aus den Daten nicht ersichtlich und könnten die Verwertbarkeit einschränken.
- − Potentialflächen erfordern typischerweise planungsrechtliche Bindung an konkrete Bauvorhaben - fehlende Informationen zur bestehenden Gebundenheit können ein Akquisitionsrisiko darstellen.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 39 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +486.5 %.
Min
500 €
Median
39.000 €
Dieses Objekt
29.000 €
Max
1.290.000 €
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