Sonderimmobilie in Ducherow
Special · 17398 · Mecklenburg-Vorpommern
1 / 6 Zum Objekt
Lage
Bundesland
Mecklenburg-Vorpommern
Ort
17398 Ducherow
Straße
Schmuggerow 65
53.7364° N, 13.7240° E
Beschreibung
Denkmalgesch. Dorfschule in Ducherow Umnutzungspotenzial
KI-gestützt aus Objektdaten und 39 Vergleichsobjekten in Mecklenburg-Vorpommern. Stand 14.7.2026.
Die ehemalige Dorfschule steht in Schmuggerow, einem Ortsteil von Ducherow in der Uckermark (Mecklenburg-Vorpommern). Das Objekt befindet sich in ländlicher Umgebung mit direkter Anbindung an die dörfliche Infrastruktur. Die Postleitzahl 17398 ordnet das Grundstück in den Nordosten des Landkreises Vorpommern-Greifswald ein.
Das denkmalgeschützte Objekt wurde in der NDGA-Auktion mit einem Limit von 32.000 Euro angeboten. Der Verkaufsabschluss signalisiert erfolgreiche Realisierung des Verkaufs. Das Objekt stand nicht unter Vermietung und steht somit zur freien Umnutzung zur Verfügung.
Empfehlung des Auktionators
Pos. 30) Ehemalige Dorfschule in 17398 Ducherow OT Schmuggerow
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit 32.000 Euro liegt das Limit deutlich unter dem Median von 39.000 Euro vergleichbarer Spezial-Objekte in der Region, positioniert sich aber gut im Spektrum von 500 bis 1.290.000 Euro. Die durchschnittliche Realisierungsquote liegt bei 486,5 % über dem Limit - ein Indikator für starke Nachfrage nach Spezial-Objekten in Mecklenburg-Vorpommern. Die Denkmalschutz-Status und Lage im ländlichen Raum sprechen für Nischenkäufer.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Denkmalpflege-Enthusiasten, kleine Investoren für Kulturprojekte, lokale Gemeinschaften und Unternehmer mit Konzepten zur Zweitnutzung (Veranstaltungsraum, Kulturzentrum, Wohnen). Auch Käufer mit Sanierungserfahrung und Förderzugang (Denkmalpflege-Mittel) gehören zur Zielgruppe.
Chancen
- + Denkmalschutz-Status eröffnet Zugang zu spezialisierten Förderprogrammen von Bund, Land und Kommunen.
- + Niedriges Limit und ländliche Lage sprechen für margenstarke Umnutzungsprojekte mit Community-Charakter.
- + Realisierungsquote von 486,5 % in dieser Kategorie deutet auf hohe Marktakzeptanz für spekulatives Potenzial hin.
Risiken
- − Denkmalschutz kann Instandhaltungskosten erheblich erhöhen und Umbaumaßnahmen einschränken.
- − Ländliche Lage in Ducherow limitiert kommerzielle Nutzungsoptionen und potenziellen Mieterkreis.
- − Nachverkauf-Status entfällt, da Objekt bereits verkauft wurde - Daten zur tatsächlichen Realisierung liegen nicht vor.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 39 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +486.5 %.
Min
500 €
Median
39.000 €
Dieses Objekt
32.000 €
Max
1.290.000 €
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