Grundstück in Ahlbeck
GRD/BG · 17375 · Mecklenburg-Vorpommern
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Aus den Objektunterlagen
- Flurstücke 94 und 97 insgesamt ca. 6.800 m² Grundstücksfläche Objektbeschreibung S. 8
- Flurstück 94 ca. 3.400 m² ehemals landwirtschaftlich genutzt, lockerer Baumbewuchs Objektbeschreibung S. 9
- Flurstück 97 ca. 3.400 m² überwiegend mit Nadelwald (Kiefer) bewachsen Objektbeschreibung S. 9
- Grundstück vertragsfreie Übergabe, keine Jahrespacht Objektbeschreibung S. 8
- Grundbuch frei von Eintragungen in Abt. II und III, keine Belastungen Objektbeschreibung S. 9
- Bodenrichtwerte 0,24 bis 1,15 €/m² je nach Nutzungsart Objektbeschreibung S. 8
Lage
Besichtigung
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Beschreibung
Grundstück in Ahlbeck mit MEA im Nachverkauf
KI-gestützt aus Objektdaten und 126 Vergleichsobjekten in Mecklenburg-Vorpommern. Stand 14.7.2026.
Das Grundstück liegt in Ahlbeck, Postleitzahl 17375, in Mecklenburg-Vorpommern. Ahlbeck ist ein etablierter Küstenort auf der Insel Usedom an der Ostsee. Die Lage bietet Nähe zu Strand und Tourismusinfrastruktur der Region.
Das Grundstück wird im Auktionsformat der NDGA angeboten und ist im Nachverkauf verfügbar. Das Limit beträgt 1.400 Euro. Der Eintrag verweist auf eine Mehrzweckanlage (MEA) am Grundstück, deren genaue Beschaffenheit und Zustand nicht näher beschrieben werden.
KI-Bildanalyse
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit einem Limit von 1.400 Euro liegt dieses Grundstück deutlich unter dem Median von 4.600 Euro für vergleichbare Objekte in Mecklenburg-Vorpommern. Von 126 ähnlichen Grundstücken in der Region wurden 47 verkauft; der durchschnittliche Preissprung bei Verkauf betrug +292 Prozent über den Ausrufpreis. Das sehr niedrige Limit deutet auf ein Objekt mit erheblichen Nutzungseinschränkungen oder Mängeln hin.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Grundstücksspekulanten, lokale Investoren aus dem Tourismus oder Privatpersonen, die ein Kleinstgrundstück zu Spekulationszwecken erwerben möchten. Gelegentlich interessieren sich auch Nachbarn oder Gewerbetreibende für ergänzende Flächen.
Chancen
- + Nachverkauf bedeutet sofortige Verfügbarkeit ohne lange Wartezeit nach Zuschlag.
- + Ahlbeck als etablierter Tourismusort kann mittelfristig an Wert gewinnen, besonders für kleine Entwicklungsprojekte.
- + Der extrem niedrige Ausrufpreis ermöglicht spekulatives Entry bei minimalem Kapitalbedarf.
Risiken
- − Die extrem knappe Beschreibung (nur 'MEA am Grundstück') lässt Größe, Zustand, Nutzbarkeit und tatsächliche Flächengröße völlig offen.
- − Die statistische Streuung (Min 1 Euro, Max 1,8 Mio. Euro) und die Tatsache, dass 79 von 126 Objekten nicht verkauft wurden, deuten auf hohe Ausfallquote hin.
- − Der extrem niedrige Limit suggeriert grundlegende Hindernisse (fehlende Erschließung, Denkmäler, Umweltauflagen, ungünstige Form oder Zugänglichkeit), die in den Daten nicht benannt sind.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 126 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +291.9 %.
Min
1 €
Median
4.600 €
Dieses Objekt
1.400 €
Max
1.800.000 €
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Im Nachverkauf
Auf dieses Objekt war kein Zuschlag möglich. Sie können es zum Limitpreis direkt erwerben - bis 2026-08-02.
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