Eigentumswohnung in Zeitz/Elster
ETW/TE · 06712 · Sachsen-Anhalt
Zum Objekt
Lage
Bundesland
Sachsen-Anhalt
Ort
06712 Zeitz/Elster
Straße
Gärtnerstraße 16
51.0443° N, 12.1403° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Naumburg, 14 km (~10 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Zeitz, 1,5 km
- Krankenhaus
- SRH Klinikum Zeitz, 2,0 km
- Kita
- fußläufig
- ÖPNV
- Bus Virchowstraße (fußläufig), Bus Röntgenstraße (fußläufig)
- Supermarkt
- Naturkostladen Zeitz, Naturkostladen Zeitz, Lidl (1,0 km)
Beschreibung
Vermietete ETW in Zeitz, zentrale Lage
KI-gestützt aus Objektdaten und 17 Vergleichsobjekten in Sachsen-Anhalt. Stand 14.7.2026.
Die Eigentumswohnung liegt in der Gärtnerstraße 16 in Zeitz, einer Stadt an der Elster in Sachsen-Anhalt. Die unmittelbare Umgebung bietet Versorgungssicherheit: die Einhorn-Apotheke ist 100 Meter entfernt, zwei Bushaltestellen befinden sich in Gehentfernung, der Bahnhof Zeitz liegt etwa 1,5 Kilometer entfernt. Ärztliche Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten sind in der unmittelbaren Nähe oder im näheren Umkreis erreichbar.
Die vermietete Wohnung wird in dieser Auktion mit einem Limit von 15.900 Euro angeboten. Der Verkaufsstatus ist Verkauft, das Objekt ist daher nicht mehr erwerbar. Die Wohnung unterlag keinem Denkmalschutz und wurde unter der Katalognummer P18-04-024 verwaltet.
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Das Limit von 15.900 Euro liegt deutlich unterhalb des Median-Limits vergleichbarer ETW/TE-Objekte in der Region (35.000 Euro) und signalisiert ein Einstiegs-Segment. Bei 17 Vergleichsobjekten mit einer durchschnittlichen Preis-Abweichung von 89,4 Prozent handelt es sich um ein sehr preisgünstiges Angebot im niedrigen Spektrum der Zeitzer Eigentumswohnungen.
Typische Bieter
Kapitalanleger mit Fokus auf niedrigschwelliges Cashflow-Investment, Makler im Leerstandsmanagement und Erwerber mit Sanierungsabsicht. Auch Bieter, die reine Diversifizierung in ostdeutsche Rendite-Objekte suchen, gehören zur typischen Zielgruppe.
Chancen
- + Vermieteter Status sichert von Tag eins an laufende Mieteinnahmen und erfordert keine Leerstandsverwertung.
- + Zentrale Lage mit Apothekennahe und ÖPNV-Anschluss macht die Wohnung für Mieter attraktiv und senkt Fluktuation.
- + Einstiegspreis deutlich unter regionalem Median eröffnet Spielraum für Wertstabilität und Mietertransfers.
Risiken
- − Sehr niedriges Limit deutet auf erhebliche Mängel, Schuldenbelastung oder Rückstände hin - Detaileinsicht vor Gebot erforderlich.
- − Zeitz ist Schrumpfungsregion: demografischer Druck und Jobmarkt können Mieterqualität und Mietwertentwicklung belasten.
- − Objekt ist bereits verkauft - dieses Angebot ist retrospektiv und nicht mehr erwerbar.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 17 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +89.4 %.
Min
1.500 €
Median
35.000 €
Dieses Objekt
15.900 €
Max
475.000 €
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