Einfamilienhaus in Birkenwerder
EFH/ZFH · 16547 · Brandenburg
Zum Objekt
Lage
Bundesland
Brandenburg
Ort
16547 Birkenwerder
Straße
In der Niederheide 28 a
52.6832° N, 13.2615° E
Beschreibung
EFH Birkenwerder In der Niederheide
KI-gestützt aus Objektdaten und 39 Vergleichsobjekten in Brandenburg. Stand 14.7.2026.
Das Einfamilienhaus befindet sich in Birkenwerder, Brandenburg, in der Niederheide 28 a. Die Region um Berlin bietet Wohnlagen mit guter Erreichbarkeit zur Landeshauptstadt. Birkenwerder liegt im Landkreis Oberhavel und verfügt über die Infrastruktur einer brandenburgischen Wohnortschaft.
Das Objekt wurde in der Auktion zu einem Limit von 895.000 Euro angeboten und hat den Status "Verkauft" erreicht. Als Einfamilienhaus ohne Vermietung und ohne Denkmalschutz handelt es sich um ein Selbstnutzer-Objekt. Die Auktion fand unter der Katalognummer P21-02-031 statt.
Empfehlung des Auktionators
Attraktives Einfamilien-Architektenhaus in Birkenwerder
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit einem Limit von 895.000 Euro liegt dieses Einfamilienhaus deutlich über dem regionalen Median von 298.000 Euro für EFH/ZFH in Brandenburg. Das Objekt positioniert sich im oberen Segment der 39 Vergleichsobjekte und bewegt sich nahe dem maximalen Limit von 1.595.000 Euro. Der erfolgte Verkauf deutet auf eine Akzeptanz dieses Preisniveaus durch den Markt hin.
Typische Bieter
Typische Käufer sind Selbstnutzer mit gehobenen Anforderungen und entsprechendem Budget, Kapitalanleger aus dem Berliner Umland sowie überregionale Interessenten, die Wohnimmobilien im Speckgürtel Berlins erwerben. Auch Investoren, die auf stabile Wertsteigerung in etablierten Wohnlagen rechnen, können als Zielgruppe fungieren.
Chancen
- + Verkauf bereits erzielt: Das Objekt hat die Auktion erfolgreich abgeschlossen und ist damit eine validierte Transaktion in diesem Preissegment.
- + Lage Berliner Umland: Birkenwerder profitiert von Nähe zu Berlin und der entsprechenden Nachfrage nach Wohnimmobilien.
- + Keine Belastungen: Denkmalschutz und Vermietungsbindungen fehlen, was maximale Nutzungsfreiheit für den Erwerber bietet.
Risiken
- − Preispremium unklar: Das Limit übersteigt den regionalen Median erheblich; Gründe (Lage, Ausstattung, Größe) sind aus den Katalogdaten nicht belegt.
- − Begrenzte Objektbeschreibung: Der Text nennt nur die Kategorie, nicht Größe, Zustand, Baujahr oder Ausstattungsmerkmale.
- − Marktvolatilität: Mit einer durchschnittlichen Abweichung von 20,5 Prozent in der Region können realisierte Preise erheblich vom Limit divergieren.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 39 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +20.5 %.
Min
2.500 €
Median
298.000 €
Dieses Objekt
895.000 €
Max
1.595.000 €
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