Einfamilienhaus in Stahnsdorf
EFH/ZFH · 14532 · Brandenburg
Zum Objekt
Lage
Bundesland
Brandenburg
Ort
14532 Stahnsdorf
Straße
Lindenstraße 1
52.3918° N, 13.2215° E
Besichtigung
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Beschreibung
ZFH mit Remise und Bebauungsspielraum in Stahnsdorf
KI-gestützt aus Objektdaten und 39 Vergleichsobjekten in Brandenburg. Stand 14.7.2026.
Das Zweifamilienhaus steht in Stahnsdorf, Lindenstraße 1, in der Planungsregion Brandenburg südwestlich von Berlin. Die Lage bietet Nähe zur Landeshauptstadt bei ländlichem Charakter. Das Objekt verfügt über eine Remise und zusätzliche Bebauungsmöglichkeiten auf dem Grundstück.
Das Zweifamilienhaus wird als Nachverkauf angeboten - es ist unmittelbar nach Zuschlag erwerbbar. Das Limit beträgt 675.000 Euro. Das Objekt ist derzeit nicht vermietet und unterliegt keinem Denkmalschutz.
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Das Limit von 675.000 Euro liegt deutlich über dem Median von 298.000 Euro in der Region für die Kategorie EFH/ZFH, was die Größe oder Lagequalität des Objekts widerspiegelt. Unter den 39 Vergleichsobjekten wurden 17 verkauft; das durchschnittliche Preisdelta liegt bei 20,5 %, was auf moderates Bietinteresse in diesem Segment hinweist. Das Objekt positioniert sich im oberen Preisbereich, bleibt aber unter dem Maximum von 1.595.000 Euro.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Investoren, die an einer zweigeteilten Nutzung interessiert sind (eigengenutzt plus vermietet), sowie Käufer, die Entwicklungspotenzial durch die genannte Bebauungsmöglichkeit suchen. Auch Handwerker oder kleine Gewerbetreibende könnten die Remise nutzen.
Chancen
- + Zusätzliche Bebauungsmöglichkeit auf dem Grundstück eröffnet Entwicklungspotenzial, das über eine klassische Zweifamiliennutzung hinausgeht.
- + Nachverkauf-Status bedeutet sofortige Verfügbarkeit ohne Wartezeit nach Zuschlag.
- + Stahnsdorf-Lage profitiert von Nähe zu Berlin bei gleichzeitigem ländlichen Umfeld, was Pendler und Eigennutzer anzieht.
Risiken
- − Das Limit liegt 127 % über dem regionalen Median - eine Realisierung hängt von Bieterdichte und Bebauungspotenzial-Bewertung ab.
- − Remise und Zusatzbebauung sind genannte Merkmale, aber ohne detaillierte Beschreibung (Größe, Zustand, behördliche Genehmigungsfähigkeit) bleiben Verwertungserwartungen unsicher.
- − Unvermietet und ohne Einnahmeperspektive bedeutet für Investoren höhere Opportunitätskosten bis zur Neuvermietung oder Nutzung.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 39 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +20.5 %.
Min
2.500 €
Median
298.000 €
Dieses Objekt
675.000 €
Max
1.595.000 €
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Im Nachverkauf
Auf dieses Objekt war kein Zuschlag möglich. Sie können es zum Limitpreis direkt erwerben - bis 2026-08-24.
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