Einfamilienhaus in Ketzin/Havel
EFH/ZFH · 14669 · Brandenburg
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Lage
Bundesland
Brandenburg
Ort
14669 Ketzin/Havel
Straße
Ulmenallee 3
52.4847° N, 12.8196° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Potsdam-Nord, 9,2 km (~8 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Ketzin, 1,9 km
- Universität
- Bildungs- und Wissenschaftszentrum der Bundesfinanzverwaltung, 11,7 km
- ÖPNV
- Bus Schumacherstraße (fußläufig), Bus Schumacherstraße (fußläufig)
- Supermarkt
- Edeka Dorfmann (1,8 km), Edeka Dorfmann (1,8 km)
Beschreibung
EFH mit eigenem Hafen und Bootssteg am Havelarm
KI-gestützt aus Objektdaten und 39 Vergleichsobjekten in Brandenburg. Stand 14.7.2026.
Das Einfamilienhaus liegt in Ketzin/Havel an der Ulmenallee 3 und verfügt über einen eigenen Hafen mit direktem Zugang zu einer Wasserfläche am Havelarm sowie einen Bootssteg. Die nächste Bushaltestelle (Schumacherstraße) ist etwa 300 Meter entfernt; der Bahnhof Ketzin liegt 1,9 Kilometer entfernt. Potsdam ist etwa 18,7 Kilometer, die Anschlussstelle Potsdam-Nord der Autobahn 25 etwa 9,2 Kilometer entfernt.
Das Objekt wurde in der Auktion DGA verkauft. Das Limit betrug 675.000 Euro und liegt damit deutlich über dem regionalen Median von 298.000 Euro für vergleichbare Einfamilienhäuser in Brandenburg. Der Verkaufsstatus ist abgeschlossen.
Empfehlung des Auktionators
Wassergrundstück an der Havel, bebaut mit einem Einfamilienhaus (Neubau) mit eigenem Hafen, Wasserzugang, Bootssteg und Elektroboot in Ketzin/Havel
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit einem Limit von 675.000 Euro positioniert sich dieses Objekt in der oberen Quartile der regionalen Vergleichswerte (Median 298.000 Euro, Maximum 1.595.000 Euro). Die Wasserlage mit Hafen ist ein Alleinstellungsmerkmal, das die Preissetzung deutlich über dem Durchschnitt rechtfertigt und den Verkauf begünstigte.
Typische Bieter
Nachfrage kommt typischerweise von Wassersport-Enthusiasten, Bootseigentümern und vermögenden Käufern, die Ruhelage an Gewässern mit guter Erreichbarkeit regionaler Zentren suchen. Auch Kapitalanleger mit Fokus auf Ferienimmobilien oder Wochenend-Refugien sind potenzielle Bieter.
Chancen
- + Direkter Hafenzugang und Bootssteg sind in dieser Region selten und rechtfertigen die Preispremium gegenüber Standardobjekten.
- + Nähe zur Großstadt Potsdam (18,7 km) und Bahnanbindung ermöglichen Wochendheimnutzung oder Pendler-Szenarien.
- + Verkauft-Status dokumentiert erfolgreiche Vermarktung und Durchsetzung des Limits im Markt.
Risiken
- − Infrastruktur-Nahbereich ist dünn: Edeka 1,8 Kilometer, keine Schulen oder Ärzte im unmittelbaren Umkreis - eingeschränkt als Dauerwohnort für Familien.
- − Wasserlage birgt Instandhaltungsanforderungen (Steg, Hafen, potenzielle Uferprobleme), die über Standardimmobilien hinausgehen.
- − Abhängigkeit von Bootssport-Interesse als Nachfragetreiber kann Verkäuflichkeit bei Konjunkturwechsel belasten.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 39 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +20.5 %.
Min
2.500 €
Median
298.000 €
Dieses Objekt
675.000 €
Max
1.595.000 €
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