Einfamilienhaus in Potsdam
EFH/ZFH · 14480 · Brandenburg
1 / 5 Zum Objekt
Aus den Objektunterlagen
- Modernisierte Gaszentralheizung mit Bosch-Brennwerttherme (Einbau 2023) Exposé S. 5, Zusammenfassung
- Energieausweis B (195,6 kWh/m²a) nach Modernisierungsmaßnahmen Exposé S. 4
- Dreifachverglaste Kunststoffisolierglasfenster und Terrassentüren erneuert (2020) Exposé S. 5, Zusammenfassung
- Bodenrichtwert 800 €/m² (Stand 01.01.2025) in gesuchter Potsdamer Wohnlage Babelsberg Exposé S. 2
- Großzügiges Grundstück 604 m² mit 4 Pkw-Stellplätzen und Bebauungsreserven Exposé S. 2, S. 5
- Bahnhof Babelsberg in wenigen Gehminuten erreichbar; S-Bahn, Regionalbahn und Straßenbahn Exposé S. 3
- Wärmedämmung, Horizontalabdichtung und vollständige Elektro-/Wasserleitungserneuerung (2016-2018) Exposé S. 5, Zusammenfassung
- Ausbaureserve Spitzboden ca. 24 m² plus nutzbare Kellerflächen ca. 48 m² Exposé S. 2
Lage
Bundesland
Brandenburg
Ort
14480 Potsdam
Straße
Hubertusdamm 4
52.3848° N, 13.1277° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Neuendorfer Straße, 1,4 km (~2 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Potsdam Medienstadt Babelsberg, fußläufig
- Universität
- XU Exponential University of Applied Sciences, fußläufig
- Krankenhaus
- Ernst von Bergmann Klinikum - Psychiatrie, Psychotherapie, fußläufig
- Kita
- 1,4 km
- ÖPNV
- Bus Bahnhof Medienstadt Babelsberg (fußläufig), Bus Bahnhof Medienstadt Babelsberg (fußläufig)
- Supermarkt
- Penny (0,8 km), Penny (0,8 km), EDEKA Müller (0,9 km)
Besichtigung
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Beschreibung
Bezugsfreies EFH auf großzügigem Grundstück in Potsdam
KI-gestützt aus Objektdaten und 39 Vergleichsobjekten in Brandenburg. Stand 14.7.2026.
Das Einfamilienhaus liegt in Potsdam, PLZ 14480, in einer gefragten Wohnlage. Die Umgebung bietet gute Nahversorgung mit Supermärken (Penny, EDEKA) und medizinischen Einrichtungen im Radius von unter 1 km. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über den nahegelegenen Bahnhof Medienstadt Babelsberg (450 m), Schulen und Kinderbetreuung sind fußläufig erreichbar.
Das bezugsfreie Objekt wird im Auktionsformat der DGA angeboten. Mit einem Limit von 520.000 Euro liegt es deutlich über dem regionalen Median von 298.000 Euro und positioniert sich im oberen Quartil des EFH/ZFH-Marktes in Brandenburg. Das Objekt steht aktuell im Nachverkauf zur Verfügung.
Empfehlung des Auktionators
Bezugsfreies Einfamilienhaus auf großzügigem Grundstück in gefragter Potsdamer Wohnlage (Babelsberg)
KI-Bildanalyse
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit einem Limit von 520.000 Euro liegt das Objekt 75 % über dem Median vergleichbarer EFH/ZFH in der Region (298.000 Euro) und reiht sich in das obere Preissegment ein. Von 39 Vergleichsobjekten wurden 17 verkauft; der durchschnittliche Preisabweichung liegt bei +20,5 %, was auf einen stabilen, aber zehrenden Käufermarkt hinweist. Die Lage in Potsdam und die Größe des Grundstücks rechtfertigen die Premium-Positionierung.
Typische Bieter
Bieter sind typischerweise Eigennutzer aus dem gehobenen Segment, Familien mit Interesse an großzügigen Grundstücken in Potsdams etablierten Wohnlagen sowie Investoren mit Fokus auf langfristige Wertsicherung. Die Nähe zu Medienstadt Babelsberg spricht auch für Berufstätige mit Arbeitsweg-Flexibilität.
Chancen
- + Bezugsfreiheit ermöglicht sofortigen Einzug ohne Umbauzeit oder Mieterlösung.
- + Großzügiges Grundstück bietet Potenzial für Nebengebäude oder Erweiterung ohne Nachbarschaftskonflikte.
- + Nachverkauf-Status signalisiert akute Verfügbarkeit bei bestehender Nachfrage.
Risiken
- − Das Limit übersteigt den regionalen Median um 75 % - zu hohe Erwartung führt möglicherweise zu Weitergabe an zweite Runde.
- − Keine Informationen zum Bauzustand, Alter oder Renovierungsbedarf; fehlende Details können Bieter verunsichern.
- − Die Entfernung zu Grundschulen (keine im Nahbereich erfasst) könnte für Familien ein Selektionskriterium darstellen.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 39 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +20.5 %.
Min
2.500 €
Median
298.000 €
Dieses Objekt
520.000 €
Max
1.595.000 €
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Im Nachverkauf
Auf dieses Objekt war kein Zuschlag möglich. Sie können es zum Limitpreis direkt erwerben - bis 2026-08-24.
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