Potsdam
EFH/ZFH · 14480 · Brandenburg
1 / 5 Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Neuendorfer Straße, 1,4 km (~2 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Potsdam Medienstadt Babelsberg, fußläufig
- Universität
- XU Exponential University of Applied Sciences, fußläufig
- Krankenhaus
- Ernst von Bergmann Klinikum - Psychiatrie, Psychotherapie, fußläufig
- Kita
- 1,4 km
- ÖPNV
- Bus Bahnhof Medienstadt Babelsberg (fußläufig), Bus Bahnhof Medienstadt Babelsberg (fußläufig)
- Supermarkt
- Penny (0,8 km), Penny (0,8 km), EDEKA Müller (0,9 km)
Beschreibung
Einfamilienhaus Potsdam Babelsberg-Lage
KI-gestützt aus Objektdaten und 42 Vergleichsobjekten in Brandenburg. Stand 18.4.2026.
Potsdam trägt eine Wohnmarktnachfrage, die Berlin-Nähe und eigenständige Stadtqualität kombiniert. Dieses leerstehende Einfamilienhaus auf großzügigem Grundstück in gefragter Potsdamer Wohnlage steht am Bahnhof Medienstadt Babelsberg mit Busverbindung, Penny und EDEKA Müller fußläufig - ein Einstieg in eine Lage, die sich Leerstand konventionell nicht leistet.
Der Nachverkauf stellt das Objekt zum Limit von 590.000 Euro bereit - Direkterwerb zum definierten Preis. Vier Vergleichsobjekte der Kategorie EFH/ZFH in Brandenburg mit einem Extremwert-Delta von 1.086,7 Prozent verzerren die Statistik außerordentlich - dieser Durchschnitt ist für dieses Objekt nicht repräsentativ. Der definierte Erwerbsmoment gilt für Käufer, die Potsdamer Eigenheimlagen kennen.
Textgrundlage KI-assistiert auf Basis unserer 36-jährigen Auktions-Datenbasis, redaktionell geprüft. Stand: 18. April 2026.
Empfehlung des Auktionators
Leerstehendes Einfamilienhaus auf großzügigem Grundstück in Potsdam-Babelsberg
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 18.4.2026 · Prompt v2.1
Marktkontext
Potsdamer Einfamilienhauslagen verknüpfen Brandenburger Preisstruktur mit Berliner Nachfragedruck. Das extreme Durchschnittsdelta von 1.086,7 Prozent ist von Ausreißern dominiert und für dieses Objekt nicht maßgeblich. Vier Vergleichsobjekte liefern statistisch zu schmale Basis für belastbare Prognosen.
Typische Bieter
Eigennutzer, die Potsdam als dauerhaftes Wohnziel wählen und Leerstand als gestalterische Freiheit lesen, treffen hier auf ein erwerbsbereites Objekt ohne Mieterkomplikation. Kapitalanleger, die die Babelsberg-Lage kennen, ordnen das Grundstückspotenzial als Langfristwert ein.
Chancen
- + Leerstand schafft sofortige Gestaltungsfreiheit für Eigennutzung oder Sanierung
- + Babelsberg-Lage mit direkter Medienstadt-Affinität und guter ÖPNV-Anbindung
- + Großzügiges Grundstück als Entwicklungsoption bei Nachverdichtung
Risiken
- − Vier Vergleichsobjekte - statistische Basis für Preiseinordnung zu gering
- − Extremwert-Statistik gibt kein zuverlässiges Marktbild für dieses Preissegment
- − Leerstand erfordert Sofortmaßnahmen für Sicherung und Instandhaltung
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 42 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +20.5 %.
Min
2.500 €
Median
295.000 €
Dieses Objekt
590.000 €
Max
1.595.000 €
Im Nachverkauf
Auf dieses Objekt war kein Zuschlag möglich. Sie können es zum Limitpreis direkt erwerben - bis 2026-04-26.
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