Einfamilienhaus in Potsdam
EFH/ZFH · 14480 · Brandenburg
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Aus den Objektunterlagen
- Modernisierungen 2016-2023: Heizung (2023), Fenster (2020), Elektro-/Wasserleitungen (2016/2017), Bäder (2018), Kellerausbau (2018), Fassade (2018/2019) Exposé S. 5, Zusammenfassung
- Moderne Gaszentralheizung mit Bosch-Brennwerttherme (Baujahr 2023) und Warmwasseraufbereitung Exposé S. 4, Heizung; S. 5, Zusammenfassung
- 3-fachverglaste Kunststoffisolierglasfenster, im Zuge Sanierungsmaßnahmen erneuert (2020) Exposé S. 4, Fenster
- Energieausweis Klasse B, 195,6 kWh/(m²a) Exposé S. 4, Energieausweis
- Grundstück 604 m² mit 4 Pkw-Stellplätzen und abschließbarer Zufahrt, mögliche größere Neubebauung nach Flächennutzungsplan Exposé S. 5, Zusammenfassung; S. 6, Bebauungsmöglichkeit
- Regionalbahnhof Babelsberg in wenigen Gehminuten erreichbar, 3 Bahnhöfe im Stadtteil, S- und Regionalbahn angebunden Exposé S. 3, Mikrolage
- Bodenrichtwert 800 €/m² für umliegende Wohnbebauung (Stand 01.01.2025) Exposé S. 2, Bodenrichtwert
- Ausgebauter Keller mit Hobbyraum, Sanitärbereich (2 Duschen), separatem WC und Heizungs-/Haustechnikraum Exposé S. 4, Keller; S. 5, Zusammenfassung
Lage
Bundesland
Brandenburg
Ort
14480 Potsdam
Straße
Hubertusdamm 4
52.3848° N, 13.1277° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Neuendorfer Straße, 1,4 km (~2 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Potsdam Medienstadt Babelsberg, fußläufig
- Universität
- XU Exponential University of Applied Sciences, fußläufig
- Krankenhaus
- Ernst von Bergmann Klinikum - Psychiatrie, Psychotherapie, fußläufig
- Kita
- 1,4 km
- ÖPNV
- Bus Bahnhof Medienstadt Babelsberg (fußläufig), Bus Bahnhof Medienstadt Babelsberg (fußläufig)
- Supermarkt
- Penny (0,8 km), Penny (0,8 km), EDEKA Müller (0,9 km)
Besichtigung
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Beschreibung
Leeres EFH auf großem Grundstück in Potsdams Wohnlage
KI-gestützt aus Objektdaten und 39 Vergleichsobjekten in Brandenburg. Stand 14.7.2026.
Das Einfamilienhaus steht auf großzügigem Grundstück in einer gefragten Potsdamer Wohnlage. Die Umgebung bietet gute Nahversorgung mit Supermärkte (Penny, EDEKA) und medizinische Infrastruktur (Arzt, Apotheke) im Umkreis von etwa 850 Metern. Der Bahnhof Medienstadt Babelsberg ist circa 450 Meter entfernt und ermöglicht gute Anbindung an Potsdam und Berlin.
Das leerstehende Objekt wird im Nachverkauf angeboten und richtet sich an Investoren, die eine Revitalisierung in gefragter Lage anstreben. Mit einem Limit von 590.000 Euro liegt es über dem regionalen Median von 298.000 Euro und reflektiert die Potsdamer Marktlage. Die DGA-Auktion ermöglicht transparenten Kauf unter Rückgriff auf öffentliche Auktionsprozesse.
Empfehlung des Auktionators
Leerstehendes Einfamilienhaus auf großzügigem Grundstück in Potsdam-Babelsberg
KI-Bildanalyse
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit 590.000 Euro notiert das Limit knapp unter der doppelten Medianlinie von 298.000 Euro und bleibt deutlich unter dem regionalen Maximum von 1.595.000 Euro. Von 39 vergleichbaren EFH/ZFH-Objekten in Brandenburg wurden 17 verkauft (43 % Quote). Das durchschnittliche Limit-Delta von +20,5 % zur Region deutet auf einen stabilen, leicht gespannten Markt hin.
Typische Bieter
Interessenten sind typischerweise Eigennutzer, die ein leerstehendes Objekt als Sanierungsprojekt bewerten können, sowie Kapitalanleger mit Revitalisierungs-Know-how. Die Potsdamer Wohnlage spricht auch überregionale Käufer an, die auf Anbindung und städtische Infrastruktur setzen.
Chancen
- + Großzügiges Grundstück in gefragter Potsdamer Wohnlage eröffnet Aufwertungspotenziale über Sanierung oder Neubau.
- + Nahversorgung und Infrastruktur (Bahnhof 450 m, Ärzte, Apotheken, Schulen) sind vorhanden.
- + Nachverkauf-Status ermöglicht Direkterwerb ohne Auktion - schnelle Verfügbarkeit.
Risiken
- − Leerstand erfordert Inspektionen zur Klärung von Schäden, Sanierungsbedarf und Kostenrisiken.
- − Limit von 590.000 Euro liegt über der regionalen Medianline und präjudiziert hohe Erwartungen an Käufer-Finanzierung.
- − Zustand und Grundriss des Hauses sind aus den Daten nicht beschrieben - Besichtigung und Baubestandsaufnahme sind essenziell.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 39 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +20.5 %.
Min
2.500 €
Median
298.000 €
Dieses Objekt
590.000 €
Max
1.595.000 €
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Im Nachverkauf
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