Mehrfamilienhaus in Lieberose
MFH/WGH · 15868 · Brandenburg
Zum Objekt
Aus den Objektunterlagen
- Sanierung 2012: Brennwerttherme Viessmann 60 kW, 4 Eingangstüren, 19 Fenster erneuert Objektbeschreibung S. 4
- 6 Wohneinheiten, 3 WE vermietet, Jahresmiete ca. €12.000 netto Objektbeschreibung S. 3
- Grundstück ca. 1.900 m², Eckbebauung mit separaten Zugängen West- und Südflügel Objektbeschreibung S. 3-4
- Zentrale Lage an Ortsdurchfahrt (B 168), Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar Objektbeschreibung S. 3
- Nebengebäude und Carports vorhanden Objektbeschreibung S. 4
- Zweigeschossig unterkellert, Massivbauweise, Satteldächer mit Ziegeldeckung Objektbeschreibung S. 3-4
Lage
Bundesland
Brandenburg
Ort
15868 Lieberose
Straße
Cottbuser Straße 27
51.9835° N, 14.2998° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- ÖPNV
- Bus Lieberose, Schule (fußläufig), Bus Lieberose, Schule (fußläufig)
- Supermarkt
- Netto, Netto, Edeka (0,8 km)
Besichtigung
Sehen Sie selbst.
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Beschreibung
Teilweise vermietetes MFH in Lieberose im Nachverkauf
KI-gestützt aus Objektdaten und 33 Vergleichsobjekten in Brandenburg. Stand 14.7.2026.
Das Mehrfamilienhaus liegt in Lieberose an der Cottbuser Straße. Die Nahversorgung ist fußläufig erreichbar: Netto und Edeka sind in weniger als 1 km Entfernung, die Adler Apotheke liegt 500 m entfernt. Busanbindungen zum Zentrum (Lieberose Markt) sind in 550 m Reichweite vorhanden; die nächste Großstadt Cottbus liegt etwa 25 km entfernt.
Das Objekt wird im Auktionsformat mit einem Limit von 85.000 Euro angeboten und befindet sich derzeit im Nachverkauf. Das Mehrfamilienhaus ist teilweise vermietet. Der Verkauf erfolgt als Gelegenheit zur Übernahme einer vermieteten Wohnanlage unterhalb des regionalen Medianpreises.
KI-Bildanalyse
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit 85.000 Euro liegt das Limit deutlich unter dem regionalen Median von 470.000 Euro für vergleichbare Mehrfamilienhäuser in Brandenburg. Unter den 33 erfassten Vergleichsobjekten ist dies eines der niedrigsten Angebote; das Minimum liegt bei 65.000 Euro. Bei einer durchschnittlichen Preisabweichung von 13,9 Prozent und einer Verkaufsquote von 16 aus 33 Objekten zeigt sich ein moderater Markt.
Typische Bieter
Typische Käufer sind Kapitalanleger, die Cashflow-Immobilien mit bestehenden Mietverträgen anstreben, sowie Eigennutzer, die Renovierungs- und Sanierungspotenzial ausschöpfen möchten. Auch Liegenschaftsverwaltungen oder kleinere Wohnungsgesellschaften können Interesse zeigen.
Chancen
- + Einstiegspreis deutlich unter Regionalmedian eröffnet Arbitrage-Potenzial bei Sanierung und Neuvermietung.
- + Bestehende Mieteinnahmen stabilisieren die Rendite während der Übergangsphase.
- + Zentrale Lage an der Cottbuser Straße mit unmittelbarer Nahversorgung und Busanbindung reduziert Leerstandsrisiko.
Risiken
- − Lieberose ist Kleinstadt mit begrenztem Bevölkerungswachstum; Mietnebenkosten und Instandhaltung können die Rendite aufzehren.
- − Teilweise Vermietung deutet auf bereits bestehende Nutzungsprobleme oder Sanierungsbedarf in einzelnen Einheiten.
- − Kaufkraft im ländlichen Brandenburg ist gering; Neuvermietung nach Auszug erfordert aggressive Preisstrategie oder längere Leerstände.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 33 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +13.9 %.
Min
65.000 €
Median
470.000 €
Dieses Objekt
85.000 €
Max
2.050.000 €
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Im Nachverkauf
Auf dieses Objekt war kein Zuschlag möglich. Sie können es zum Limitpreis direkt erwerben - bis 2026-02-02.
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