Einfamilienhaus in Kottmar
EFH/ZFH · 02708 · Sachsen
1 / 5 Zum Objekt
Aus den Objektunterlagen
- Denkmalgeschütztes Umgebindehaus von ca. 1850 mit AfA-Relevanz Exposé S. 3
- Blockstube im Objekt vorhanden Exposé S. 4
- Grundstück ca. 411 m² in Ortszentrum des anerkannten Erholungsortes Obercunnersdorf Exposé S. 3
- Fenster mit innen liegenden verschiebbaren Fensterläden Exposé S. 4
- Garage auf dem Grundstück vorhanden Exposé S. 4
Lage
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Löbau-Süd, 5,8 km (~4 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Eibau, 5,2 km
- Krankenhaus
- Sächsisches Krankenhaus Großschweidnitz, 5,4 km
- ÖPNV
- Bus Obercunnersdorf Max-Klühs-Straße (fußläufig), Bus Obercunnersdorf Max-Klühs-Straße (fußläufig)
- Supermarkt
- Gener-Kaufhalle, Gener-Kaufhalle
Besichtigung
Sehen Sie selbst.
Zu diesem Objekt organisiert der zuständige Auktionator Besichtigungen - je nach Objekt als offener Termin für alle Interessenten oder nach individueller Vereinbarung. Wir empfehlen, das Objekt vor Ihrer Entscheidung persönlich in Augenschein zu nehmen.
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Beschreibung
Leerstehendes Umgebindehaus in Kottmar im Nachverkauf
KI-gestützt aus Objektdaten und 36 Vergleichsobjekten in Sachsen. Stand 14.7.2026.
Das Einfamilienhaus liegt in Kottmar (Sachsen) an der Bergweg 5. Die nächste Einkaufsmöglichkeit (Gener-Kaufhalle) befindet sich etwa 300 Meter entfernt, eine Bushaltestelle in Obercunnersdorf ist in 250 Metern Distanz erreichbar. Das Krankenhaus Großschweidnitz und der Haltepunkt Eibau liegen etwa 5,4 beziehungsweise 5,2 Kilometer entfernt.
Das Objekt wird im Nachverkauf angeboten und richtet sich an Bieter, die eine Nachnutzung des leerstehenden Umgebindehauses anstreben. Mit einem Limit von 9.500 Euro liegt das Objekt deutlich unter dem regionalen Median von 49.000 Euro für vergleichbare Objekte in Sachsen. Eine sofortige Erwerbung ist möglich, solange das Angebot verfügbar bleibt.
KI-Bildanalyse
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit 9.500 Euro liegt dieses Objekt im untersten Preissegment der 36 erfassten Vergleichsobjekte in der Region und Kategorie (Median: 49.000 Euro, Bandbreite: 250 bis 895.000 Euro). Der niedrige Limit-Ansatz reflektiert den Leerstands- und Sanierungsbedarf. Von 14 verkauften Vergleichsobjekten erreichten diese im Durchschnitt 44,3 Prozent über dem jeweiligen Limit - ein Anhaltspunkt für einen möglichen, aber nicht garantierten Aufschlag.
Typische Bieter
Typischerweise bieten hier Sanierungsunternehmer, Handwerker mit lokalem Bezug und private Käufer, die in die regionale Umgebindehaus-Substanz investieren möchten. Auch Investoren, die spekulativ auf ländliche Revitalisierungsprojekte setzen, kommen infrage.
Chancen
- + Umgebindehaus als regionales Kulturgut in Sachsen - Denkmalstatus nicht erforderlich, aber kulturell bedeutsames Bautyp mit Sanierungszuschüssen oder Förderprogrammen.
- + Einstiegspreis von 9.500 Euro ermöglicht niedrige Eigenkapitalanforderung und Finanzierungsschwelle für Privatpersonen.
- + Nachverkauf garantiert Verfügbarkeit ohne erneute Auktion - sofortiger Erwerb möglich.
Risiken
- − Leerstand deutet auf erhebliche Sanierungserfordernisse hin, die Inspektionsdaten nicht offenlegen; Kosten können das Kauflimit um ein Vielfaches übersteigen.
- − Ländliche Lage bei Liberec (39,5 km) mit begrenzte Infrastruktur (kein Kindergarten, keine Grundschule lokal erfasst) schränkt Wohnmarkt und Wiederverkaufsoptionen ein.
- − Umgebindehäuser erfordern spezialisierte Sanierungskompetenzen; Handwerkerverfügbarkeit und Kostenrisiko in dieser Region unklar.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 36 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +44.3 %.
Min
250 €
Median
49.000 €
Dieses Objekt
9.500 €
Max
895.000 €
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Im Nachverkauf
Auf dieses Objekt war kein Zuschlag möglich. Sie können es zum Limitpreis direkt erwerben - bis 2026-08-11.
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