Sebnitz
EFH/ZFH · 01855 · Sachsen
1 / 4 Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Sebnitz, 1,0 km
- Krankenhaus
- Asklepios Klinik Sebnitz, fußläufig
- ÖPNV
- Bus Dr.-Steudner-Straße (fußläufig), Bus Dr.-Steudner-Straße (fußläufig)
- Supermarkt
- EDEKA (1,4 km), EDEKA (1,4 km), Free One Shop (1,6 km)
Beschreibung
Denkmal-Wohnhaus Sebnitz - Nähe Sächsische Schweiz
KI-gestützt aus Objektdaten und 36 Vergleichsobjekten in Sachsen. Stand 18.4.2026.
Sebnitz liegt am Rand der Sächsischen Schweiz, rund 37 Kilometer von Dresden - eine Grenzlage zwischen Nationalpark und sächsischem Mittelstadtgefüge. Das denkmalgeschützte Wohnhaus steht in einem Ort, der EDEKA im Einzugsgebiet und Bahnhof Sebnitz im Quartier hält; die Asklepios Klinik befindet sich in unmittelbarer Nähe - Grundversorgung für Eigennutzer auf mehreren Ebenen gesichert.
Direkterwerb zum Limit von 12.000 Euro. Vergleichbare sächsische Einfamilienhäuser: Median 49.000 Euro, Durchschnittsdelta 44 Prozent. Das Limit liegt erheblich darunter. Denkmalschutz öffnet Abschreibungsoptionen, die den Sanierungsaufwand steuerlich auffangen. Das Objekt richtet sich an Erwerber, die Potenzial kalkulieren, nicht Substanz konsumieren.
Textgrundlage KI-assistiert auf Basis unserer 36-jährigen Auktions-Datenbasis, redaktionell geprüft. Stand: 18. April 2026.
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 18.4.2026 · Prompt v2.2
Marktkontext
Sachsen EFH/ZFH: Median 49.000 EUR, Limit 12.000 EUR weit darunter. Denkmalschutz als Sonderparameter.
Typische Bieter
Sanierungsaffine Eigennutzer, Denkmalabschreiber, Tourismusinteressierte (Ferienvermietung).
Chancen
- + Limit 12.000 EUR - extrem niedriger Einstieg
- + Denkmalschutz: steuerliche Abschreibung auf Sanierungskosten
- + Nähe Sächsische Schweiz: Ferienvermietungsoption
- + EDEKA im Einzugsgebiet - Grundversorgung vorhanden
Risiken
- − Kein Zustandsbericht - Sanierungsaufwand potenziell erheblich
- − Sebnitz als Kleinstadt: begrenzter lokaler Mietmarkt
- − Denkmalauflagen begrenzen Umbaufreiheit
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 36 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +44.3 %.
Min
250 €
Median
49.000 €
Dieses Objekt
12.000 €
Max
895.000 €
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Im Nachverkauf
Auf dieses Objekt war kein Zuschlag möglich. Sie können es zum Limitpreis direkt erwerben - bis 2026-01-31.
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