Einfamilienhaus in Sebnitz
EFH/ZFH · 01855 · Sachsen
1 / 4 Zum Objekt
Aus den Objektunterlagen
- Denkmalgeschütztes Wohnhaus, baugeschichtlich von Bedeutung, Baujahr um 1805 Exposé S. 4-5, Objektbeschreibung
- Großzügiges Grundstück ca. 2.885 m² (2 zusammenliegende Flurstücke) Exposé S. 4, Grundstücksgröße
- Freistehende Liegenschaft mit Teilkeller, Erd-, Ober- und Mansardgeschoss Exposé S. 5, Zusammenfassung
- ÖPNV-Anbindung und Einkaufsmarkt in Lauflage, Stadtzentrum ca. 2 km entfernt Exposé S. 4, Lage/Verkehrsanbindung
- Teil des Gebäudeensembles Sebnitzer Finkengut, kulturelles Erbe Exposé S. 5, Zusammenfassung
- Naturstein-/Granitsteinmauer als westliche/südwestliche Grundstücksgrenze Exposé S. 5, Zusammenfassung
Lage
Bundesland
Sachsen
Ort
01855 Sebnitz
Straße
Dr.-Steudner-Straße 75a
50.9831° N, 14.2637° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Sebnitz, 1,0 km
- Krankenhaus
- Asklepios Klinik Sebnitz, fußläufig
- ÖPNV
- Bus Dr.-Steudner-Straße (fußläufig), Bus Dr.-Steudner-Straße (fußläufig)
- Supermarkt
- EDEKA (1,4 km), EDEKA (1,4 km), Free One Shop (1,6 km)
Besichtigung
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Beschreibung
Denkmalgeschütztes Wohnhaus in Sebnitz im Nachverkauf
KI-gestützt aus Objektdaten und 36 Vergleichsobjekten in Sachsen. Stand 14.7.2026.
Das Wohnhaus steht in Sebnitz an der Dr.-Steudner-Straße 75a, unmittelbar an einer Bushaltestelle (100 m). Die Asklepios Klinik Sebnitz befindet sich in 250 m Entfernung, die Hirsch-Apotheke und eine Arztpraxis sind jeweils unter 1 km erreichbar. Der Bahnhof Sebnitz liegt etwa 1 km entfernt, Dresden ist etwa 37,5 km südlich.
Das denkmalgeschützte Wohnhaus wird als Nachverkauf angeboten und kann unmittelbar nach Zuschlag erworben werden. Das Limit beträgt 12.000 Euro. Die Auktion erfolgt nach den Bedingungen der DGA AG; mit 44,3 % durchschnittlicher Preisabweichung in der Region sollten Bieter mit Schwankungen rechnen.
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit einem Limit von 12.000 Euro liegt dieses Objekt deutlich unter dem Regionalmedian von 49.000 Euro für vergleichbare Kategorien in Sachsen. Von 36 ähnlichen Objekten wurden 14 verkauft, was auf einen selektiven Markt hinweist. Das sehr niedrige Limit signalisiert erhebliche Instandhaltungserfordernisse oder Rechtslasten, die typisch für Denkmäler mit Sanierungspflicht sind.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Denkmal-Spekulanten, Handwerker mit Sanierungs-Know-how, kommunale oder kulturelle Träger sowie private Investoren, die Förderungen für Denkmalsanierung nutzen möchten. Gelegenheitskäufer meiden solche Objekte wegen der Denkmalbindung.
Chancen
- + Denkmalschutzstatus ermöglicht erhebliche staatliche Förderungen und Steuervergünstigungen bei Sanierung.
- + Unmittelbare ÖPNV-Anbindung (Bushaltestelle 100 m) und kurze Wege zu medizinischer Versorgung und Bahnhof.
- + Sehr niedriges Einstiegslimit bietet Opportunität für Bieter mit Sanierungsmitteln und langen Investitionshorizonten.
Risiken
- − Denkmalbindung erzwingt Sanierung nach denkmalschutzrechtlichen Vorgaben, was die Kosten erheblich über Standard-Sanierungen hinaustreiben kann.
- − Extrem niedriges Limit deutet auf massiven Instandhaltungsstau oder gravierende Mängel hin, deren genaues Ausmaß ohne Detailinspektionen unklar bleibt.
- − Der Nachverkauf-Status und die breite Preisstreuung (44,3 %) in der Region zeigen volatilen Markt für solche Spezialobjekte.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 36 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +44.3 %.
Min
250 €
Median
49.000 €
Dieses Objekt
12.000 €
Max
895.000 €
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Im Nachverkauf
Auf dieses Objekt war kein Zuschlag möglich. Sie können es zum Limitpreis direkt erwerben - bis 2026-01-30.
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