Großschönau
EFH/ZFH · 02779 · Sachsen
1 / 3 Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Autobahn, 12 km (~10 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Großschönau (Sachs), 0,8 km
- Universität
- Hochschule Zittau/Görlitz, 10,0 km
- Krankenhaus
- Nemocnice Varnsdorf, 3,4 km
- Kita
- fußläufig
- ÖPNV
- Bus Großschönau Weinhaus (fußläufig), Bus Großschönau Weinhaus (fußläufig)
- Supermarkt
- Netto Marken-Discount (1,4 km), Netto Marken-Discount (1,4 km), Penny (1,9 km)
Beschreibung
Denkmalgeschütztes Umgebindehaus Großschönau Lausitz
KI-gestützt aus Objektdaten und 36 Vergleichsobjekten in Sachsen. Stand 18.4.2026.
Großschönau im sächsischen Zittauer Gebirge trägt eine Bauform, die die Lausitz von allen anderen deutschen Regionen unterscheidet: das Umgebindehaus, eine Symbiose aus Fachwerkstruktur und blockständigem Stübchen. Dieses leerstehende, denkmalgeschützte Umgebindehaus hält Bahnhof Großschönau fußläufig erreichbar und Penny im Einzugsbereich - Grundversorgung und Mobilität, die eine spätere Vermietung ermöglichen.
EFH/ZFH-Objekte der Vergleichsgruppe Sachsen erzielten im Mittel 44,3 Prozent über Limit bei einem Median von 49.000 Euro. Der Nachverkauf zum Limit von 12.000 Euro schafft einen symbolischen Einstieg in ein Denkmalgebäude von kulturhistorischer Singularität - Netto und Penny im Einzugsbereich, Bahnhof Großschönau fußläufig.
Textgrundlage KI-assistiert auf Basis unserer 36-jährigen Auktions-Datenbasis, redaktionell geprüft. Stand: 18. April 2026.
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 18.4.2026 · Prompt v2.2
Marktkontext
Limit 12.000 €, Median 49.000 €, count 35. EFH Sachsen, avgDelta 44,3 % - Limit stark unter Median; Denkmalschutz und Leerstand als Bewertungsabschlag.
Typische Bieter
Wer Umgebindehäuser als kulturhistorisches Bauerbe versteht, denkt in Restaurierungsprojekt und langfristiger Identifikation. Der Erwerber mit handwerklicher Kompetenz und Denkmalschutz-Erfahrung erkennt den Kontext.
Chancen
- + Umgebindehaus als einzigartiges Bauerbe - Restaurierungsprojekt mit hohem Identifikationspotenzial
- + Denkmalschutz als steuerlicher AfA-Hebel für Restaurierungsinvestitionen
- + Sehr niedriges Einstiegslimit bei kulturhistorisch bedeutendem Objekt
Risiken
- − Denkmalschutzauflagen machen Restaurierung kostenintensiv und zeitaufwändig
- − Leerstand ohne Zustandsangaben - Substanzrisiko nicht einschätzbar
- − Großschönau als strukturschwache ländliche Lage mit sehr begrenztem Mietmarkt
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 36 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +44.3 %.
Min
250 €
Median
49.000 €
Dieses Objekt
12.000 €
Max
895.000 €
Im Nachverkauf
Auf dieses Objekt war kein Zuschlag möglich. Sie können es zum Limitpreis direkt erwerben - bis 2026-02-15.
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