Einfamilienhaus in Sebnitz
EFH/ZFH · 01855 · Sachsen
1 / 4 Zum Objekt
Aus den Objektunterlagen
- Denkmalgeschütztes Wohnhaus um 1750, baugeschichtlich bedeutsam (Fachwerk Obergeschoss) Exposé S. 5-6
- Sanierungsgebiet mit Sanierungsvermerk im Grundbuch, vom Ersteher ohne Anrechnung zu übernehmen Exposé S. 5
- Innenstadtlage ca. 500 m vom Markt entfernt, fußläufig erreichbar: Geschäfte, Schulen, Ärzte, ÖPNV Exposé S. 5
- Lage im Innenbereich gemäß § 34 BauGB, Umgebung geprägt von überwiegend sanierten Ein-/Mehrfamilienhäusern Exposé S. 5-6
- Grundstück ca. 190 m², Wohnfläche ca. 160 m² (geschätzt), teilweise unterkellert, ausgebautes Dachgeschoss Exposé S. 5
- Originale zweiflügelige Hauseingangstür Holz mit Verzierungen und Glasausschnitten, Holzläden erhalten Exposé S. 5
Lage
Bundesland
Sachsen
Ort
01855 Sebnitz
Straße
Friedhofstraße 14
50.9695° N, 14.2737° E
Besichtigung
Sehen Sie selbst.
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Beschreibung
Denkmalgeschütztes Wohnhaus in Sebnitz im Nachverkauf
KI-gestützt aus Objektdaten und 36 Vergleichsobjekten in Sachsen. Stand 14.7.2026.
Das Wohnhaus steht in Sebnitz in der Friedhofstraße 14. Die Stadt liegt in Sachsen an der Grenze zur Böhmischen Schweiz. Das Objekt ist als Kulturdenkmal geschützt.
Das denkmalgeschützte Wohnhaus wird im Nachverkauf angeboten. Das Auktionslimit liegt bei 12.000 Euro. Der Erwerb erfolgt unter Beachtung der Denkmaleigenschaften.
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Das Limit von 12.000 Euro liegt deutlich unter dem Median von 49.000 Euro bei EFH/ZFH-Objekten in Sachsen. Von 36 Vergleichsobjekten wurden 14 verkauft; der durchschnittliche Preisabweichung liegt bei 44,3 Prozent. Dieses Angebot positioniert sich im unteren Segment der regionalen Marktwerte.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Projektentwickler mit Denkmalsanierungserfahrung, lokale Handwerker, kleinere Renovierungsunternehmen sowie private Käufer mit Fachkompetenz für Denkmalschutz-Auflagen. Das niedrige Limit spricht auch für Spekulanten mit längerfristigem Zeithorizont.
Chancen
- + Nachverkauf-Status signalisiert unmittelbare Verfügbarkeit ohne Auktions-Wartezeit.
- + Denkmaleigenschaften ermöglichen unter Umständen Förderprogramme auf Bundes- oder Landesebene.
- + Sehr niedriges Einstiegslimit mit 12.000 Euro eröffnet Einstiegschancen für Budget-orientierte Käufer.
Risiken
- − Denkmalsanierung unterliegt erheblichen Auflagen und kann zu Kostensteigerungen führen.
- − Der deutlich unter-Median-Preis kann auf Instandsetzungsbedarf oder Marktunkenntnis hindeuten.
- − Sächsische Immobilienmärkte kleinerer Städte wie Sebnitz haben geringe Liquidität bei Weiterverkauf.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 36 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +44.3 %.
Min
250 €
Median
49.000 €
Dieses Objekt
12.000 €
Max
895.000 €
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Im Nachverkauf
Auf dieses Objekt war kein Zuschlag möglich. Sie können es zum Limitpreis direkt erwerben - bis 2026-04-01.
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