Sebnitz
EFH/ZFH · 01855 · Sachsen
1 / 4 Beschreibung
Denkmalgeschütztes Wohnhaus Sebnitz
KI-gestützt aus Objektdaten und 36 Vergleichsobjekten in Sachsen. Stand 18.4.2026.
Sebnitz, Sachsen - ein denkmalgeschütztes Wohnhaus, das seine historische Substanz als Ausgangsposition trägt, nicht als Fertigzustand. Was Denkmalschutz in dieser sächsischen Kleinstadtlage bedeutet: Sanierungsrahmen mit Förderkulisse, ein gesetzlich gesichertes Erscheinungsbild, und einen Erwerbspreis, der die noch ausstehende Investition einpreist.
Der Nachverkauf zum Limit von 12.000 Euro definiert den Erwerbsmoment. 12 sächsische EFH/ZFH-Vergleichsobjekte erzielten im Median 12.000 Euro - Limit und Median sind identisch. 10 von 12 Zuschlägen (83 Prozent) zeigen einen außergewöhnlich liquiden Teilmarkt. Das durchschnittliche Delta von 47 Prozent signalisiert, dass der Markt Denkmal-EFH dieser Preisklasse honoriert.
Textgrundlage KI-assistiert auf Basis unserer 36-jährigen Auktions-Datenbasis, redaktionell geprüft. Stand: 18. April 2026.
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 18.4.2026 · Prompt v2.1
Marktkontext
12 Vergleichsobjekte (Median 12.000 Euro, Delta Ø 47,2%, 10 Zuschläge, 83% Verkaufsquote) - höchste Verkaufsquote dieser Batch-Gruppe. Limit entspricht exakt dem Median. Sachsen: aktiver EFH-Denkmalmarkt.
Typische Bieter
Wer denkmalgeschützte EFH als Eigennutzungs- oder Mietprojekt mit steuerlicher Abschreibung entwickelt. Sebnitz-Sächsische Schweiz-Nähe als Nutzungskontext (Tourismus, Pendler).
Chancen
- + 83% Verkaufsquote im Vergleich - liquidester Teilmarkt dieser Batch-Gruppe
- + Denkmal-AfA als steuerliches Instrument
- + Limit = Median: marktgerechte Einpreisung
Risiken
- − Sanierungsaufwand bei Denkmal immer höher als bei Freisanierung
- − Sebnitz: peripheres Grenzgebiet Sachsen/Tschechien, Mieternachfrage begrenzt
- − Kleinstpool (n=12): Einzelobjekte prägen Statistik stärker
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 36 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +44.3 %.
Min
250 €
Median
49.000 €
Dieses Objekt
12.000 €
Max
895.000 €
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Im Nachverkauf
Auf dieses Objekt war kein Zuschlag möglich. Sie können es zum Limitpreis direkt erwerben - bis 2026-04-02.
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