Einfamilienhaus in Freital
EFH/ZFH · 01705 · Sachsen
1 / 5 Zum Objekt
Lage
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Autobahn, 3,6 km (~4 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Freital-Deuben, 0,8 km
- Flughafen
- Verkehrslandeplatz Riesa-Göhlis (IES), ca. 38 km
- Universität
- Technikum Freital-Hainsberg, 3,1 km
- Krankenhaus
- Helios Weißeritztal-Kliniken Klinikum Freital, 1,6 km
- Grundschule
- 1,4 km
- Kita
- fußläufig
- ÖPNV
- Bus Freital, Döhlen Am Langen Rain (fußläufig), Bus Döhlen Am Langen Rain (fußläufig)
- Supermarkt
- Penny (0,8 km), Penny (0,8 km), Kaufland (0,9 km)
Beschreibung
Vermietetes ZFH vor den Toren Dresdens in Freital
KI-gestützt aus Objektdaten und 36 Vergleichsobjekten in Sachsen. Stand 14.7.2026.
Das Zweifamilienhaus liegt in Freital, etwa 8 km südlich von Dresden. Die Infrastruktur im unmittelbaren Umfeld ist gut erschlossen: Bushaltestellen befinden sich in 100 m Entfernung, der Bahnhaltepunkt Freital-Deuben ist 800 m entfernt. Supermärkte (Penny, Kaufland), Ärzte und die Windberg Apotheke sind fußläufig erreichbar.
Das vermietete Zweifamilienhaus wird in der SGA-Auktion zum Limit von 349.000 Euro angeboten. Der Verkaufsstatus zeigt, dass dieses Objekt bereits vergeben ist. Bei Zweifamilienhäusern in Sachsen liegt das Median-Limit in der Vergleichsgruppe bei 49.000 Euro; dieses Objekt positioniert sich damit deutlich höher und spricht für einen gut situierten Ballungsraum-Standort mit vermieteter Rendite.
Empfehlung des Auktionators
NACHVERKAUF vermietetes Zweifamilienhaus vor den Toren Dresdens
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit 349.000 Euro liegt dieses Objekt weit über dem Median von 49.000 Euro in der Kategorie EFH/ZFH Sachsen-weit. Das bestätigt Freitals Attraktivität als Wohnstandort im Dresdener Speckgürtel. Von 36 Vergleichsobjekten wurden 14 verkauft; die durchschnittliche Abweichung vom Limit beträgt 44,3 Prozent, was auf einen wettbewerbsintensiven, aber nicht überhitzten Markt hindeutet.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Kapitalanleger, die langfristige Mietrendite in stabilen Ballungsräumen suchen, sowie Investor:innen, die Zwei- oder Mehrfamilienhäuser als Eigenkapital-Strategie nutzen. Auch Käufer mit Dresden-Arbeitgeber und Wohnstandort-Flexibilität interessieren sich für solche dezentral gelegenen, vermieteten Objekte.
Chancen
- + Vermietungsstatus sichert ab Kauftag Cashflow; Lage vor Dresden stärkt Mieter-Akquisition.
- + Infrastruktur im 800-m-Radius (Schulen, Arzt, Apotheke, Einzelhandel) macht das Haus auch für Familien attraktiv.
- + Bahnanbindung (800 m) ermöglicht Pendler-Anmietung; Technikum Freital-Hainsberg (3,1 km) und Krankenhaus (1,65 km) stabilisieren die Nachfrage.
Risiken
- − Der Kaufpreis von 349.000 Euro liegt 7-fach über dem regionalen Median; die Renditeerwartung muss mit lokalen Mietpreisen abgeglichen werden.
- − Verkaufsstatus bereits abgeschlossen: Objekt steht nicht mehr zur Disposition und dient nur noch als Referenz.
- − Autobahn-Entfernung (3,6 km) ist gering; Lärmbelastung durch Verkehr kann relevant sein, ist aber nicht dokumentiert.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 36 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +44.3 %.
Min
250 €
Median
49.000 €
Dieses Objekt
349.000 €
Max
895.000 €
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