Einfamilienhaus in Freital
EFH/ZFH · 01705 · Sachsen
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Lage
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Autobahn, 3,6 km (~4 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Freital-Deuben, 0,8 km
- Flughafen
- Verkehrslandeplatz Riesa-Göhlis (IES), ca. 38 km
- Universität
- Technikum Freital-Hainsberg, 3,1 km
- Krankenhaus
- Helios Weißeritztal-Kliniken Klinikum Freital, 1,6 km
- Grundschule
- 1,4 km
- Kita
- fußläufig
- ÖPNV
- Bus Freital, Döhlen Am Langen Rain (fußläufig), Bus Döhlen Am Langen Rain (fußläufig)
- Supermarkt
- Penny (0,8 km), Penny (0,8 km), Kaufland (0,9 km)
Beschreibung
Vermietetes ZFH vor Dresden mit Bushaltestelle vor der Tür
KI-gestützt aus Objektdaten und 36 Vergleichsobjekten in Sachsen. Stand 14.7.2026.
Das Zweifamilienhaus liegt in Freital, etwa 8 km südlich von Dresden. Die Lage bietet gute Anbindung: Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar (100 m), der Bahnhof Freital-Deuben liegt 800 m entfernt. Schulen, Ärzte und Supermärkte sind im Umkreis von 1.400 m vorhanden.
Das vermietete Zweifamilienhaus wird in der Auktion der SGA angeboten. Mit einem Limit von 299.000 Euro liegt das Objekt erheblich über dem regionalen Median von 49.000 Euro für vergleichbare Objekte in Sachsen. Der Verkaufsstatus ist bereits abgeschlossen (Verkauft).
Empfehlung des Auktionators
attraktives Zweifamilienhaus in Freital bei Dresden
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Das Limit von 299.000 Euro positioniert sich im oberen Bereich der regionalen Vergleichsobjekte (Spanne 250 Euro bis 895.000 Euro), deutlich über dem Median von 49.000 Euro. Dies signalisiert eine überproportionale Bewertung, möglicherweise aufgrund der Nähe zu Dresden und des vermieteten Status. Von 36 Vergleichsobjekten wurden 14 verkauft; die durchschnittliche Abweichung vom Limit liegt bei +44,3 %.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Kapitalanleger, die auf regelmäßige Mieteinnahmen abzielen, sowie Käufer aus dem Dresdner Raum, die eine kostengünstigere Alternative zum innerstädtischen Wohnungsmarkt suchen. Eigennutzer mit Interesse an Mehreinnahmepotenzial durch Vermietung einer Einheit können ebenfalls zielrelevant sein.
Chancen
- + Vermieteter Status sichert sofortige Cashflows und reduziert Leerstandsrisiko beim Erwerb.
- + Nähe zu Dresden (8 km) macht das Objekt attraktiv für Pendler und Kapitalanleger mit Fokus auf Ballungsräume.
- + ÖPNV-Anbindung (Bus 100 m, Bahnhof 800 m) und Infrastruktur (Schulen, Ärzte, Supermärkte im Radius) erhöhen Vermietbarkeit.
Risiken
- − Limit von 299.000 Euro ist etwa 6-mal höher als der regionale Median; Käufer müssen Wertentwicklung und Rendite kritisch überprüfen.
- − Sachsen insgesamt zeigt regionale Preisvolatilität; Vergleichsobjekte variieren extrem (250 bis 895.000 Euro), was Marktrisiken andeutet.
- − Vermietungsmarktsituation in Freital nicht detailliert dokumentiert; Mietausfallrisiko und Instandhaltungskosten an altem ZFH können Rendite belasten.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 36 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +44.3 %.
Min
250 €
Median
49.000 €
Dieses Objekt
299.000 €
Max
895.000 €
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