Gewerbeobjekt in Föritztal
GE · 96524 · Thüringen
1 / 4 Zum Objekt
Lage
Bundesland
Thüringen
Ort
96524 Föritztal
Straße
Zum Kronacher Teich 34
50.3038° N, 11.1739° E
Beschreibung
Seniorenzentrum in Alleinlage bei Föritztal
KI-gestützt aus Objektdaten und 12 Vergleichsobjekten in Thüringen. Stand 14.7.2026.
Das Seniorenzentrum liegt in Föritztal, Landkreis Kronach, in Alleinlage. Die Adresse Zum Kronacher Teich 34 deutet auf eine ruhige, gewässernahe Lage hin. Die Region Oberfranken - Thüringen zeichnet sich durch ländliche Strukturen und begrenzte demografische Dynamik aus.
Das Objekt wurde in der Auktion S22-01 bei einem Limit von 850.000 Euro zum Verkauf angeboten. Der Verkaufsstatus zeigt, dass das Objekt erfolgreich erworben wurde. Die Auktion fand unter normalen Bedingungen statt, ohne Denkmalschutz oder Vermietungsverpflichtung.
Empfehlung des Auktionators
Seniorenzentrum in idyllischer Alleinlage nahe Coburg
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit einem Limit von 850.000 Euro liegt das Objekt deutlich über dem regionalen Median von 480.000 Euro für vergleichbare Gewerbeobjekte in Thüringen - etwa 77 Prozent höher. Das Limit befindet sich im oberen Bereich der 12 erfassten Vergleichsobjekte und signalisiert eine Premium-Positionierung. Die durchschnittliche Abweichung von 51,9 Prozent deutet auf hohe Volatilität und Spezialisierung im Markt hin.
Typische Bieter
Interessenten sind typischerweise Betreiber von Seniorenzentren oder Gesundheitsunternehmen, kommunale Träger, Investoren mit Fokus auf den Gesundheitssektor sowie potenzielle Umnutzer. Die Alleinlage spricht eher für spezialisierte Käufer als für Zersplitterer.
Chancen
- + Spezialobjekt mit klarer Nutzung reduziert Verwertungsrisiko für Betreiber und Träger.
- + Alleinlage in ländlicher Region kann für Seniorenzentren ein Standortvorteil sein (Ruhe, Natur, Identität).
- + Das Limit lag unter dem regionalen Maximum von 890.000 Euro, was dem erfolgreichen Verkauf förderlich war.
Risiken
- − Ländliche Lage mit beschränktem Fachkräfte- und Versorgungsangebot kann Betriebskosten und Akquisition belasten.
- − Demografischer Wandel in strukturschwachen Regionen gefährdet mittelfristig die Auslastung und Rentabilität von Senioreneinrichtungen.
- − Spezialobjekt hat einen engen Käuferkreis; Umnutzung oder Leerstand wäre schwer realisierbar.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 12 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +51.9 %.
Min
500 €
Median
480.000 €
Dieses Objekt
850.000 €
Max
890.000 €
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