Gewerbeobjekt in Lutherstadt Eisleben
GE · 06295 · Sachsen-Anhalt
1 / 4 Zum Objekt
Lage
Bundesland
Sachsen-Anhalt
Ort
06295 Lutherstadt Eisleben
Straße
Wolferöder Weg 14
51.5177° N, 11.5395° E
Beschreibung
Vermietetes Wohnheim in Lutherstadt Eisleben
KI-gestützt aus Objektdaten und 20 Vergleichsobjekten in Sachsen-Anhalt. Stand 14.7.2026.
Das Gewerbeobjekt liegt in Lutherstadt Eisleben (Sachsen-Anhalt, PLZ 06295) am Wolferöder Weg 14. Eisleben ist historisch geprägt und verfügt über eine etablierte Infrastruktur. Die Liegenschaft ist als Wohnheim ausgewiesen und damit zweckgebunden für Wohn- und Beherbergungszwecke.
Das Objekt wurde in der Auktion des Auktionshauses SGA zum Limit von 149.000 Euro angeboten und ist zwischenzeitlich verkauft. Es handelt sich um eine vermietete Liegenschaft, die zum Zeitpunkt der Auktion Mieteinnahmen generierte. Der Verkauf erfolgte über das standardisierte Auktionsverfahren.
Empfehlung des Auktionators
Wohnheim in Lutherstadt Eisleben
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit einem Limit von 149.000 Euro liegt das Objekt unterhalb des Medianwertes von 165.000 Euro für vergleichbare Gewerbeobjekte in der Region Sachsen-Anhalt. Die Verkaufsquote in der Vergleichskategorie beträgt 70 % (14 von 20 Objekten), was auf einen liquiden Markt hindeutet. Das durchschnittliche Delta zur Schätzung von 125,9 % deutet auf Nachfrage hin.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Investoren mit Fokus auf kleine bis mittlere Wohnheim-Betriebe, lokale Betreiber von Beherbergungseinrichtungen sowie Anleger, die auf stabilisierte Mieteinnahmen in strukturschwächeren Regionen setzen.
Chancen
- + Vermietetes Objekt bietet ab Erwerb sofort Cashflow ohne Instandsetzungspflicht.
- + Limit unterhalb des regionalen Medians bietet potenzielle Wertsteigerung gegenüber Marktniveau.
- + Gewerbeobjekt als Wohnheim kann von Fördermaßnahmen des Landes Sachsen-Anhalt profitieren.
Risiken
- − Strukturschwache Region mit begrenztem Bevölkerungswachstum kann Vermietungsaussichten belasten.
- − Wohnheim-Segmente unterliegen spezialisierten Betreiberanforderungen und regulatorischen Vorgaben.
- − Veräußerungsergebnis relativ zur Schätzung (125,9 % Delta) bedeutet mögliche vorherige Unterschätzung oder Wettbewerb durch wenige spezialisierte Bieter.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 20 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +125.9 %.
Min
1.000 €
Median
165.000 €
Dieses Objekt
149.000 €
Max
1.950.000 €
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