Sonderimmobilie in Eppendorf
Special · 09575 · Sachsen
1 / 17 + 7 weitere Ansichten nach Bieter-Registrierung
Zum Objekt
Lage
Bundesland
Sachsen
Ort
09575 Eppendorf
Straße
Borstendorfer Straße 15
50.7972° N, 13.2289° E
Beschreibung
Denkmalgesch. Villa mit 3 WE und parkähnlichem Grdst. in Eppendorf
KI-gestützt aus Objektdaten und 14 Vergleichsobjekten in Sachsen. Stand 14.7.2026.
Die Villa steht in Eppendorf, Sachsen (PLZ 09575). Das parkähnliche Grundstück bietet großzügige Freiflächen. Die Lage in der ländlichen Region Sachsens prägt den Charakter des Objekts.
Die denkmalgeschützte Villa wird in der Auktion der DGA AG unter dem Limit von 399.000 Euro angeboten. Das Objekt ist bereits verkauft. Die Eigentümerstruktur mit 3 Wohneinheiten eröffnet verschiedene Nutzungsszenarien.
Empfehlung des Auktionators
NACHVERKAUF: Villa mit 3 Wohneinheiten und parkähnlichem Grundstück
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit einem Limit von 399.000 Euro liegt das Objekt deutlich über dem Median der Vergleichsobjekte (235.000 Euro) und oberhalb des Durchschnitts in der Region Sachsen. Das Auktionsergebnis (avgDeltaPct 117,2 %) zeigt, dass Objekte dieser Kategorie im Schnitt deutlich über dem Limit realisieren. Der Verkaufsstatus bestätigt eine erfolgreiche Platzierung.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Investoren, die Mehrfamilienhäuser zur Vermietung erwerben, sowie Privatpersonen mit Sanierungsinteresse und denkmalpflegerischem Anspruch. Immobilienunternehmen und Fonds mit Fokus auf ländliche Sachsen-Objekte sind häufig aktiv in diesem Segment.
Chancen
- + 3 Wohneinheiten ermöglichen diversifizierte Vermietung und Cashflow-Potenzial.
- + Denkmalschutz qualifiziert das Objekt für Steuererleichterungen und Fördermaßnahmen.
- + Parkähnliches Grundstück bietet Entwicklungspotenzial und hohe Wohnqualität.
Risiken
- − Denkmalschutzauflagen können erhebliche Modernisierungskosten verursachen und Gestaltungsfreiheit einschränken.
- − Leerstände oder schwierige Vermietbarkeit in ländlicher Lage sind möglich.
- − Instandhaltung und Sanierungs-Amortisation können bei älteren denkmalgeschützten Häusern kapitalintensiv werden.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 14 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +117.2 %.
Min
4.500 €
Median
235.000 €
Dieses Objekt
399.000 €
Max
449.000 €
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