Sonderimmobilie in Pausa-Mühltroff
Special · 07952 · Sachsen
Zum Objekt
Lage
Bundesland
Sachsen
Ort
07952 Pausa-Mühltroff
Straße
Bad Linda 14
50.5775° N, 11.9725° E
Beschreibung
Denkmalgesch. Villa mit Parkgrundstück in Pausa
KI-gestützt aus Objektdaten und 14 Vergleichsobjekten in Sachsen. Stand 14.7.2026.
Die Villa "Domizile" steht in Pausa-Mühltroff in Sachsen und verfügt über ein großzügiges Parkgrundstück. Der Ort liegt im Vogtlandkreis an der Grenze zu Thüringen. Die Immobilie unterliegt Denkmalschutz.
Das Objekt wird in der Auktion unter Katalognummer P20-01-013 angeboten und ist als verkauft markiert. Das Limit lag bei 295.000 Euro. Die Villa ist derzeit vermietet und steht unter Denkmalschutz, was bei Erwerbung und künftiger Nutzung zu beachten ist.
Empfehlung des Auktionators
Einmalige Villa mit großzügigem Parkgrundstück in idyllischer Lage nahe Plauen
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit einem Limit von 295.000 Euro liegt das Objekt über dem Median der Vergleichsobjekte in der Region (235.000 Euro). Die durchschnittliche Abweichung in der Kategorie beträgt 117,2 Prozent, was auf eine breite Spannweite bei ähnlichen Objekten hindeutet. Von 14 Vergleichsobjekten wurden 10 verkauft.
Typische Bieter
Typischerweise bieten Denkmalpflege-interessierte Käufer, private Investoren mit Erfahrung in denkmalgeschützten Immobilien und Betreiber von Pensionen oder kleineren Hotels auf solche Liegenschaften. Die laufende Vermietung spricht für Kapitalanleger mit Interesse an Bestandsmieteinnahmen.
Chancen
- + Denkmalschutzstatus ermöglicht potenziell steuerliche Vergünstigungen und Förderungen bei angemessener Sanierung und Nutzung.
- + Großzügiges Parkgrundstück bietet Gestaltungs- und Entwicklungspotenzial über die reine Wohnnutzung hinaus.
- + Laufende Vermietung sichert unmittelbare Mieteinnahmen und reduziert Leerstandsrisiko nach Kauf.
Risiken
- − Denkmalschutz schränkt Umbau- und Sanierungsmöglichkeiten erheblich ein und erfordert Abstimmung mit Behörden.
- − Unterhaltsaufwendungen für eine denkmalgeschützte Villa aus dieser Kategorie können erheblich und unplanbar sein.
- − Die vogtländische Lage mit begrenzte Nachfrage und Infrastruktur kann Wiederverkauf oder alternative Nutzungen erschweren.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 14 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +117.2 %.
Min
4.500 €
Median
235.000 €
Dieses Objekt
295.000 €
Max
449.000 €
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