Sonderimmobilie in Zittau
Special · 02788 · Sachsen
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Zum Objekt
Lage
Bundesland
Sachsen
Ort
02788 Zittau
Straße
Görlitzer Straße 12
50.9474° N, 14.8891° E
Beschreibung
Denkmalgeschützte Villa in Zittau, vermietet
KI-gestützt aus Objektdaten und 14 Vergleichsobjekten in Sachsen. Stand 14.7.2026.
Die Villa steht in Zittau an der Görlitzer Straße 12. Die Stadt liegt in der sächsischen Oberlausitz an der Grenze zu Polen und Böhmen. Die Lage prägt den Charakter dieser denkmalgeschützten Liegenschaft.
Das Objekt wurde in der Auktion SGA versteigert und erreichte das Limit von 250.000 Euro. Der Status zeigt: Verkauft. Die Villa ist vermietet und unterliegt vollständig dem Denkmalschutz, was sowohl Chancen als auch Bewirtschaftungsanforderungen mit sich bringt.
Empfehlung des Auktionators
Denkmalgeschützte Villa in Zittau
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit 250.000 Euro liegt das Limit knapp über dem Median der 14 regionalen Vergleichsobjekte (235.000 Euro). Die Spanne reicht von 4.500 bis 449.000 Euro, was eine hohe Heterogenität widerspiegelt. Die durchschnittliche Erfolgquote liegt bei 117,2 Prozent der Limits - ein Indiz für stabiles Käuferinteresse in dieser Kategorie.
Typische Bieter
Typische Käufer sind Denkmalschützer mit Sanierungskompetenz, private Investoren mit Vermietungserfahrung bei besonderen Objekten und ggf. Stiftungen oder gemeinnützige Träger, die Denkmalbestand bewahren. Auch Portfolioinvestoren mit Schwerpunkt strukturschwache Regionen bieten.
Chancen
- + Vermietung gewährleistet laufende Rendite und reduziert Leerstandsrisiko bei Übernahme.
- + Denkmalschutzstatus öffnet Zugang zu Fördermitteln, Steuervergünstigungen und langfristigen Bestandsgarantien.
- + Zittaus Grenzlage und kulturhistorische Bedeutung lockt Restaurierungs- und Tourismusinteressenten an.
Risiken
- − Denkmalschutz bindet Modernisierungsspielraum und erfordert spezialisierte, oft teurere Sanierungsarbeiten.
- − Strukturschwache Oberlausitz mit Bevölkerungsabgang kann Vermietungsrendite und Wiederverkaufsoptionen belasten.
- − Lage an der polnisch-tschechischen Grenze begrenzt das bundesweite Käuferpotenzial.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 14 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +117.2 %.
Min
4.500 €
Median
235.000 €
Dieses Objekt
250.000 €
Max
449.000 €
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