Sonderimmobilie in Löbau
Special · 02708 · Sachsen
1 / 4 Zum Objekt
Lage
Bundesland
Sachsen
Ort
02708 Löbau
Straße
Dehsaer Straße 2a
51.0989° N, 14.6586° E
Beschreibung
Denkmalgesch. Villa in Löbau, vermietete Nutzung
KI-gestützt aus Objektdaten und 14 Vergleichsobjekten in Sachsen. Stand 14.7.2026.
Die Villa steht in Löbau, einer Stadt im sächsischen Landkreis Görlitz. Sie befindet sich in der Dehsaer Straße 2a und unterliegt dem Denkmalschutz. Die Lage ist durch die Nähe zur Innenstadt und die Umgebung von Löbau geprägt.
Das Objekt wird in der Auktion S22-03-066 der SGA angeboten und ist mit einem Limit von 235.000 Euro ausgezeichnet. Die Villa ist derzeit vermietet. Der Verkaufsstatus zeigt an, dass das Objekt bereits verkauft wurde.
Empfehlung des Auktionators
denkmalgeschützte, attraktive Villa in Löbau
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Das Limit von 235.000 Euro entspricht exakt dem Medianwert von 14 Vergleichsobjekten in Sachsen und der Kategorie Special. Von 14 dokumentierten Vergleichsfällen wurden 10 verkauft, die durchschnittliche Abweichung vom Limit lag bei 117,2 %. Löbau positioniert sich damit im mittleren Preissegment der Region.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Denkmaleigentümer, Restaurierungsfachleute, Kapitalanleger mit Cashflow-Fokus sowie Privatpersonen mit Interesse an denkmalgeschütztem Bestand. Die vermietete Nutzung spricht für Investoren, die laufende Mieteinnahmen bevorzugen.
Chancen
- + Denkmalschutz-Status kann Steuervergünstigungen und öffentliche Förderung ermöglichen.
- + Vermietetes Objekt bietet sofort laufende Erträge ohne Leerstandsrisiko.
- + Lage im sachsischen Landkreis Görlitz mit stabilem Mietmarkt für Wohnungen.
Risiken
- − Denkmalschutz beschränkt Umbauten und Modernisierungen erheblich.
- − Sanierungskosten bei älteren Villas sind häufig höher als bei modernen Objekten.
- − Vermietetheit bindet das Objekt; Umwandlung in Eigennutzung ist erschwert.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 14 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +117.2 %.
Min
4.500 €
Median
235.000 €
Dieses Objekt
235.000 €
Max
449.000 €
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