Sonderimmobilie in Schirgiswalde-Kirschau
Special · 02681 · Sachsen
1 / 4 Zum Objekt
Lage
Bundesland
Sachsen
Ort
02681 Schirgiswalde-Kirschau
Straße
Waldstraße 23
51.0899° N, 14.4212° E
Beschreibung
Denkmalgesch. Jugendstilvilla mit Park in Kirschau, vermietet
KI-gestützt aus Objektdaten und 14 Vergleichsobjekten in Sachsen. Stand 14.7.2026.
Die denkmalgeschützte Jugendstilvilla steht in Schirgiswalde-Kirschau in der Waldstraße 23 (02681). Das Objekt wird von einem parkähnlichen Grundstück umgeben, das dem herrschaftlichen Charakter der Villa entspricht. Die Lage verbindet ländliche Ruhigkeit mit der Nähe zur historischen Altstadt des Ortes.
Die Villa wird derzeit vermietet und erzielt damit laufende Cashflows für den Erwerber. Das Auktionslimit liegt bei 299.000 Euro. Das Objekt wurde bereits verkauft - es steht daher nicht mehr zur Verfügung, wird aber als Referenz in den Katalog aufgenommen.
Empfehlung des Auktionators
herrschaftliche Villa im Jugendstil mit parkähnlichen Grundstück
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit 299.000 Euro liegt das Limit deutlich über dem Regionalmedian von 235.000 Euro und am oberen Spektrum der 14 vergleichbaren Objekte in Sachsen (Range 4.500-449.000 Euro). Die durchschnittliche Erfolgsquote in dieser Kategorie liegt bei 117,2 %, was auf starke Nachfrage hindeutet. Das Limit reflektiert die Kombination aus Denkmalschutz, vermieteter Nutzung und dem parkähnlichen Grundstück als Premiummerkmale.
Typische Bieter
Typischerweise bieten Denkmaleigentümer, Investor:innen mit Fokus auf langfristige Vermietung und Restaurateur:innen mit Erfahrung bei denkmalgeschützten Objekten. Der vermietet-Status zieht auch kapitalanlageorientierte Käufer an, die stabile Renditen suchen.
Chancen
- + Denkmalschutz sichert das Objekt vor Veränderungsdruck und kann Fördermittel für Instandhaltung erschließen.
- + Vermietete Nutzung generiert sofort Cashflow und reduziert das Finanzierungsrisiko für den Käufer.
- + Parkähnliches Grundstück hebt die Villa in Schirgiswalde-Kirschau deutlich von Standardobjekten ab und bietet Entwicklungspotenziale für erweiterte Nutzungen.
Risiken
- − Denkmalschutz bedingt hohe Instandhaltungskosten und erfordert behördliche Genehmigungen bei Renovierungen, was Modernisierungen verteuert und verlangsamt.
- − Jugendstilvillen mit großem Grundstück in ländlichen Lagen können schwer zu veräußern sein, falls eine spätere Weitergabe nötig wird.
- − Mieteinnahmen aus denkmalgeschützten Objekten sind oft begrenzt, da die Nutzungsoptionen durch Schutzvorgaben eingeschränkt sind.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 14 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +117.2 %.
Min
4.500 €
Median
235.000 €
Dieses Objekt
299.000 €
Max
449.000 €
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