Sonderimmobilie in Leipzig
Special · 04319 · Sachsen
1 / 4 Zum Objekt
Lage
Bundesland
Sachsen
Ort
04319 Leipzig
Straße
Werkstättenstraße 8
51.3384° N, 12.4637° E
Beschreibung
Denkmalgesch. ehem. Bahndienstgebäude in Leipzig
KI-gestützt aus Objektdaten und 14 Vergleichsobjekten in Sachsen. Stand 14.7.2026.
Das Objekt befindet sich in Leipzig, Werkstättenstraße 8 (PLZ 04319). Es handelt sich um ein ehemaliges Dienstgebäude der Bahn, das unter Denkmalschutz steht. Die Lage in einem ehemaligen Bahngelände prägt den städtebaulichen Kontext.
Das Objekt wird als Verkauft ausgewiesen und stand mit einem Limit von 215.000 Euro zur Auktion. Als denkmalgeschütztes Gebäude unterliegt jede Nutzungsänderung oder Sanierung den Anforderungen der Denkmalpflege. Das ehemalige Bahndienstgebäude ist nicht vermietet und wird damit frei erworben.
Empfehlung des Auktionators
ehem. Dienstgebäude der Bahn in Leipzig ST Engelsdorf
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit einem Limit von 215.000 Euro liegt das Objekt leicht unter dem regionalen Median von 235.000 Euro für vergleichbare Special-Objekte in Sachsen. Die Vergleichsobjekte zeigen eine breite Spanne (4.500 bis 449.000 Euro), bei einem durchschnittlichen Realisierungsgrad von 117,2 Prozent. Das Limit entspricht damit einem marktgerechten Einstiegsniveau für denkmalgeschützte Industriebauten in Leipzig.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Entwickler mit Erfahrung in Denkmalschutzprojekten, Investoren für städtische Konversionsflächen sowie lokale Immobiliengesellschaften mit Fokus auf stadthistorische Objekte. Auch Privatinvestoren mit Sanierungs- und Umnutzungskompetenz zeigen Interesse.
Chancen
- + Denkmalschutzstatus eröffnet Förderung und Steuervorteile bei denkmalgerechter Sanierung.
- + Ehemalige Bahngeländeflächen in Leipzig erleben durch Konversionsprojekte nachhaltige Wertsteigerungen.
- + Die Lage in einem strukturwandelnden Stadtviertel bietet Potenzialet für Wohnungskonvertierung oder gewerbliche Nachnutzung.
Risiken
- − Denkmalschutz bindet Gestaltungsfreiheit und erhöht Sanierungskosten durch Auflagen der Denkmalpflege.
- − Bahngebäude weisen oft Altlasten, Gründungsprobleme und technische Besonderheiten auf, die kostspielige Voruntersuchungen erfordern.
- − Der Verkauftstatus signalisiert, dass das Objekt bereits den Käufer gefunden hat; Nachverkaufsoptionen sind begrenzt.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 14 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +117.2 %.
Min
4.500 €
Median
235.000 €
Dieses Objekt
215.000 €
Max
449.000 €
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